Tag: 미국집 사기

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Harvest Park In Suwanee – 스와니 싱글홈 & 타운홈

스와니에 있는 하베스트 파크는 여러번의 어워드 수상 빌더인 ” 더 프로비던스 그룹’ 이 짓습니다.

싱글홈이 가격은 60만불 부터, 타운홈의 경우는 50만불부터 시작되어집니다.

단지내의 전체 집 개수는 208 채 입니다.

하베스트 파크 대표적인 특징들

1. 시간이 지나도 유행을 타지 않는 외관.

2. 스와니 타운센터까지 1마일 거리.

3. 집들은 오픈컨셉 키친과 커다란 카운터 탑을 가지고 있습니다.

4. 단지시설은 클럽하우스, 수영장, 그리고 포켓파크등입니다.

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SCHOOLS
자녀들이 다니는 학교들은 우수하다는 평을 받고 있는 노스 귀넷 스쿨 디스트릭에 속합니다.

1. Roberts Elementary School
Address: 251 Buford Highway, Suwanee 30024
gcpsk12.org/RobertsES

2. North Gwinnett Middle School
Address: 170 Peachtree Industrial Boulevard, Sugar Hill 30518
gcpsk12.org/NorthgwinnettMS

3. North Gwinnett High School
Address: 20 Level Creek Road NW, Suwanee 30024
gcpsk12.org/NorthgwinnettHS

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Roberts Elementary

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North Gwinnett High School

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POINTS OF INTEREST

1. Suwanee Town Center
Address : 330 Town Center Ave, Suwanee 30024
10 acres park , Big Splash Interactive Fountain, and Amphitheater.


2. Peachtree Ridge Park
Address: 3170 Suwanee Creek Road, Suwanee 30024
154 acre Park with paved trails and playground


3. Main Event
Address: 471 Northolt Parkway, Suwanee 30024
22 lanes of bowling, Billiards, Gravity ropes, and over 100 games.

Suwanee Town Center

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Peachtree Ridge Park

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홈 디자인마다의 특색들

싱글홈

1. The Maren (싱글홈)
3,011 Sq.Ft 3beds 3baths. 3층집으로 가격은 584,900불부터 시작됩니다.

고멧키친, 넓은 카운터 아이랜드, 테라스 레벨에 리빙룸, 프라이빗한 덱,그리고집 뒤쪽에 거라지
머드 벤치 옵션, 엘리베이터 설치 가능, 테라스쪽 베드룸 옵션


2. The Manchester(싱글홈)
2,964 Sq.Ft 3-4 beds 3 baths. 3층집으로 가격은 $589,900불부터 시작됩니다.
고멧키친,테라스 레벨에 스터디와 리빙룸.

3. The Owens (싱글홈)
2,483 -2,914 Sq.Ft 3beds 2.5-4baths. 3층집으로 가격은 $614,900부터 시작됩니다.
고멧키친, 오너스 스윗에 2개의 커다란 옷장, 3층에 풀배쓰가 있는 베드룸 추가 옵션

4. The Tensley (싱글홈)
2,229 – 2,8323 Sq.Ft 3-5beds 2-5 beds, 2.5-4 baths. 2층집으로 가격은 633,900 부터 시작됩니다.
메인층에 게스트 배드룸 추가 옵션 가능.

타운홈

1. The Grayson (타운홈)
2,186 Sq.Ft 2-3beds 3.5baths. 2층집으로 가격은 500,650불부터 시작됩니다.

고멧키친, 넓은 카운터 아이랜드, 썬룸 옵션, 파이어플레이스 옵션들


2. The Graham(타운홈)
2,186 Sq.Ft 2-3 beds 3.5 baths.2층집으로 가격은 $502,400불부터 시작됩니다.
고멧키친,파이어 플레이스 옵션들, 2층 게스트 베드룸 옵션, 테라스 레벨에 스터디와 리빙룸.

3. The Mallory (타운홈)
2,200 Sq.Ft 2-4beds 2.5-3baths. 3층집으로 가격은 $614,900부터 시작됩니다.
고멧키친, 오너스 스윗에 듀얼 배니티, 베드룸2와 라운더리 룸이 2층에 있음

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파인브룩 앳 해밀턴 밀 Pinebrook At Hamilton Mill- 어번 집정보

파인브룩 앳 해밀턴 밀은 총 262채의 집이있습니다.
단지가 ‘더 리절브’ 와 ‘더 써밋’ 으로 나뉘고 리절브에 총 262채의 집중에서 27채가 있습니다.
이 어번 조지아에 있는 단지는 평화롭고 아늑한 이상적인 자리에 위치하고 쇼핑이나 공원 하이웨이등이 가까운 장점도 있습니다.
집들은 스타일리시한 디자인을 가지고 있고 수영장과 테니스 코드를 갖춘 단지 시설도 좋습니다. 가격은 40만불 후반에서 시작됩니다.

파인브룩 앳 해밀턴 밀 집들의 특색

1. 실내의 디자인 자체가 아주 세련되고 세세한 옵션선택을 할수있습니다. 경험이 많고 디자인이 탁월한 집을 짓는 Pulte 홈 이 빌더입니다.


2. 디자이너 컬러 브릭홈들이 있는 단지입니다.


3. 평화롭고 프라이빗한 위치인데도, 아주 편리한 곳이라는 장점이있습니다.


4. 럭셔리한 키친카운터 탑과 유행이 반영된 캐비넷을 갖춘 고멧키친, 오너스윗에있는 배쓰룸에는 넓은 욕조와 분리되어져있는 샤워설치등 다양한 옵션이 있습니다. 그리고 집들에 하나나 두개의 flex room이 있어 그대로 사용하거나 다른룸으로 업그레이드하여 방의 개수를 더 늘리기 좋습니다.

5. 단지에는 주니어 올림픽 사이즈 풀과 두개의 테니스코트 와 플레이그라운드가 있습니다.

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SCHOOLS
This community is located within the Desirable Mill Creek School District.

1. Duncan Creek Elementary School
Address: 4500 Braselton Highway, Hoschton 30548
gcpsk12.org/DuncanCreekES

2. Osborne Middle School
4404 Braselton Highway, Hoschton 30548
gcpsk12.org/page/2204

3. Mill Creek High School
Address: 2455 Buford Hwy, Buford 30518
gcpsk12.org/MillCreekHS

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Duncan Creek Elementary

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Osborne Middle School

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홈 디자인마다의 특색들

더 써밋

1. Hartwell(싱글홈)
일층에 오너스윗이 특징. 포이에 디자인이 좋고 거실이 넓습니다. 사이즈는 2,538+ Sq.Ft. 베드룸 3-4개이고 배쓰룸 2.5-3.5 개.

커버드 라나이옵션, 스크린드 라나이옵션, 썬룸옵션 중 택하실수있습니다.
Flex 공간을 스터디룸으로 바꾸는 옵션.
거실에 파이어플레이스 선택 옵션.
오너스윗의 배쓰 관련 옵션들.
키친에 캐비넷업그레이드 옵션.
이층에 방하나와 욕실 하나 더 추가 옵션.

2. Hampton (싱글홈)
넓고 탁트인 키친과 리빙룸 공간. 다용도로 쓰이기 좋은 이층의 로프트가 특색입니다. 사이즈는 2,622+Sq.Ft. 베드룸 4개, 배쓰룸 2.5개

커버드 라나이옵션, 스크린드 라나이옵션, 썬룸옵션 중 택하실수있습니다.
스터디룸으로 업그레이드 옵션.
거실 4′ 더 넓히는 옵션.
키친에 위쪽 캐비넷 더 설치 옵션.
이층의 오너스윗의 배쓰룸 옵션들중 선택가능합니다.

3. Mitchell (싱글홈)
오너스윗이 넓고, 포멀한 다이닝 룸이 있습니다. 이층에 로프트, 일층에는 플렉스룸이 있어 다양한 옵션으로 업그레이드가 가능합니다. 2,956+Sq.Ft. 4-5 베드룸, 2.5-3 배쓰룸.

커버드 라나이옵션, 스크린드 라나이옵션, 썬룸옵션 중 택하실수있습니다.
다섯번째의 베드룸과 3번째 배쓰룸을 추가하는 옵션.
플렉스룸을 스터디로 바꾸는 옵션.
거실 4′ 넓히는 옵션.
거실에 파이어플레이스 설치 옵션.
키친에 캐비넷 업그레이드 옵션.
이층에 시팅룸 옵션.
오너 스윗에 배쓰룸을 업그레이드 하는 옵션들이 있습니다.

4. Continental (싱글홈)
오픈컨셉을 가진 디자인데 트레디셔녈한 특징도 많이 살려져 있습니다. 포멀한 다이닝 룸이 있고 버틀러 팬트리도 있습니다.

커버드 라나이옵션, 스크린드 라나이옵션, 썬룸옵션 중 택하실수있습니다.
게스트룸과 욕실 추가 옵션이나 라이브러리로 업그레이드 중 선택 옵션.
거실공간에 코너 파이어플레이스 옵션.
거실공간에 사이드 파이어플레이스 옵션.
게스트 배쓰 샤워추가 옵션.
고멧키친으로 업그레이드 옵션.
이층 베드룸2 와 베드룸 3 의 공용욕실 잭&질 배쓰로 업그레이드 옵션.
오너스윗 배쓰룸 업그레이드 옵션들.
오너스윗에 시팅룸 옵션.
배쓰 3추가 옵션.

더 리절브

5. Furman (싱글홈)
일층에 오너스윗이 있습니다. 오픈키친, 해가 잘드는 거실공간, 로프트 스페이스. 2,816+Sq.Ft. 4-6 베드룸. 2.5-5.5 배쓰룸이 가능합니다.

마감다 된 베이스먼트 옵션.
베이스먼트에 베드룸 옵션.

카페에어리어에 캐비넷추가 옵션.
플렉스 공간을 라이브러리로 업그레이드 옵션.
개더링공간 코너 파이어 플레이스 옵션.
개더링 공간에 사이드 파이어 플레이스 옵션.
고멧키친 옵션.
오너 스윗 다양한 욕실 업그레이드 옵션들.
커버드 라나이옵션, 스크린드 라나이옵션, 썬룸옵션 중 택하실수있습니다.

이층에 욕실 추가 옵션.
욕실이 있는 배드룸 추가 옵션.
로프트 공간을 게임룸으로 업그레이드 옵션.

6. Wingate (싱글홈)
넓은 개더링 스페이스와 포멀 다이닝 룸 오픈 키친 컨셉. 2.854 Sq.Ft. 4-6배드룸. 2.5-5.5 배쓰룸.

마감다 된 베이스먼트 옵션.
베이스먼트에 베드룸 옵션.

3번째 거라지 추가 옵션.
커버드 라나이옵션, 스크린드 라나이옵션, 썬룸옵션 중 택하실수있습니다.
플렉스 공간에 게스트 스윗 이나 라이브러리로 업그레이드 옵션.
개더링 공간 4′ 넓히는 옵션.
개더링공간 코너 파이어 플레이스 옵션.
개더링 공간에 사이드 파이어 플레이스 옵션.
오너 스윗 욕실 다양한 업그레이드 옵션들.
배쓰룸 3 추가 옵션.

7. Woodward (싱글홈)
사이즈가 넓직한 개더링 공간과 플렉스 스페이스가 있고 포멀 다이닝 룸이 있습니다. 2,960+Sq.Ft. 4-7 배드룸. 2.5-6.5 배쓰룸.

마감다 된 베이스먼트 옵션.
베이스먼트에 베드룸 옵션.

커버드 라나이옵션, 스크린드 라나이옵션, 썬룸옵션 중 택하실수있습니다.
플렉스 공간에 게스트 스윗 이나 라이브러리로 업그레이드 옵션.
개더링 공간 4′ 넓히는 옵션.
개더링공간 코너 파이어 플레이스 옵션.
개더링 공간에 사이드 파이어 플레이스 옵션.
게스트룸에 샤워추가 옵션.
고멧키친 옵션.
베드룸 5와 욕실 추가 옵션.

8. Riverton (싱글홈)
오픈 레이아웃이고 커다란 로프트 에어리어와 포멀한 다이닝 룸이 있고 거라지에 스토리지 베이가 있습니다. 3,140+Sq.Ft. 4-7 배드룸. 2.5-5.5 배쓰룸.

마감다 된 베이스먼트 옵션.
베이스먼트에 베드룸 옵션.

커버드 라나이옵션, 스크린드 라나이옵션, 썬룸옵션 중 택하실수있습니다.
플렉스 공간에 게스트 스윗 이나 라이브러리로 업그레이드 옵션.
개더링 공간 4′ 넓히는 옵션.
개더링공간 코너 파이어 플레이스 옵션.
개더링 공간에 사이드 파이어 플레이스 옵션.
게스트 스윗 옵션 샤워 추가 가능.
고멧키친 옵션.

이층 로프트 게임룸으로 업그레이드 가능.
다양한 오너 스윗 배쓰룸 옵션들.
배쓰룸 추가 옵션.

POINTS OF INTEREST

1. Little Mulberry Park
Address : 3900 Hog Mountain Road, Dacula 30019
It has 5.5 miles trails, 3.6 miles hiking, and 5.7 miles equestrian.
The size of this park is 892 acres.

2. Duncan Creek Park
Address: 3700 Braselton Highway, Dacula 30019
The park has star playgrounds including lighted skate courts. No trails in this park.

3. Chateau Elan
Address: 100 Rue Charlemangne Drive, Braselton 30517
3,500 acre resort. It offers golf, spa, winery tour.

5. Mall of GA
Address : 3333 Buford Dr. , 30519
It is Ga’s largest shopping mall.
www.simon.com

Chateau Elan

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Mall of GA

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HOA 룰의 힘 -렌트, 외벽 페인트 칼라부터 클로징레터까지

렌트 가능 여부 rental cap

단지의 홈오너들이 집을 렌트를 줄수 있는지 없는지 정의해 놓은 룰이 Declaration of Covenants, Conditions, and Restrictions (CC&Rs) 에 명시되어있는지 아닌지등을 집구입시 미리 살펴봅니다.

최근 지어지는 타운홈을 구입하시는 경우라면 더 HOA home owner’s association 의 규정들을 잘 보실 필요가 있습니다.

렌탈 캡이라는 것은 단지에서 일정 % 를 렌탈 한계를 정해둔것을 말하는데요, 이런 캡이 없는 콘도나 타운홈등은 새로운 바이어가 집을 구입하려고 할때 FHA론은 받을수가 없습니다. 즉, 테난트들이 많이 살고 있는 단지를 구입시는 모기지를 얻는데 제약이 좀 있을수 있다는 말이 됩니다.

콘도미니엄의 경우 렌탈 캡은 FHA 가이드 라인에 맞추려고들 합니다. 그 가이드 라인을 보시려면 FHA Guideline 여기를 눌러주십시요.

COVID-19 으로 재택근무가 늘어난 뒤에 도심에서 먼지역의 집들이 전보다 훨씬 더 인기를 받고 있는 것이 사실이지만, 여전히 미드타운 콘도들의 가격은 강세를 유지하고 있지요. 그런데, 미드타운이나 벅헤드 콘드들은 다 렌탈 캡이있습니다. 콘도를 구입해서 거주하시다가 렌트를 주고 다른곳으로 이사하겠다는 계획은 마음 먹은 대로 하실수 있는 것이 아니겠습니다.

렌탈이 자유로운 단지의 경우도 장단점 따져봅시다

계속 렌트를 주고 HOA 가 알아서 관리하도록만하면 커다란 비용손해가 생기기도 합니다.

사진은 아티클의 내용과 무관합니다.

장점

집을 렌트를 주고 싶을때 마음대로 할수 있습니다.
투자자의 경우라면, 매달 추가적인 수입이 생겨납니다.
집가치가 무난하게 오를수 있습니다.

단점

기본적인 것을 HOA가 관리 해주고 렌트를 계속 주면, 홈오너가 집의 실제적인 내용을 모르게 됩니다. 그로인해, 큰 비용발생이 생겨나는 경우는 꽤 많습니다.

HOA 들은 홈오너들과의 연계하에 단지들을 잘 관리하고들 있지만, 모든 분야에서 그렇듯이 규칙대로 다 잘 되는것은 아닙니다.

렌탈이 자유로와 계속 테난트들이 바뀌면서 거주하게 되면 내집에 가서 살면서 알아내는것이 아니다보니, 집에 터마이트 데미지등이 생긴지도 모를수 있습니다.

HOA 가 기본적인 잔디관리나 터마이트 관리를 해준다고해도, 몇년에 한번이라도 홈오너가 집의 자세한 내용을 알아야 추가 비용이 생기는것을 막을수 있습니다.

홈오너가 집을 팔때 HOA 클로징 레터 필요

HOA 는 단지내 집들의 외관 페인트색이나 외부 리모델링등에 정해진 규율이 잘 지켜지는지 홈오너로부터 신청서를 받고 진행내용에 관여합니다. 그 밖에 주요한 역할을 드러내는 시기는 집의 매매 시점인데요, 집을 클로징하려면 HOA 로부터 그간 HOA fee 지불등이 clear 되었는지 확인할수있는 것이 주요목적인 클로징 레터를 받아야 합니다.

셀러가 단지별로 정해져있는 비용을 지불하고 신청하는 경우가 대부분인데요, 어떤 사유가 있어 그 레터 신청이 클로징 날짜와 너무 가까운때에 신청이 되게 되면 급행비 라는 명목의 더 비싼 금액을 내야 빨리 처리해 주는점 참고하시기 바랍니다.

HOA 흑역사 – 과거 특정 인종을 제외시키는 조항이 있는 단지들도

1930 년대에는 공공연하게 HOA 문서에 특정인종을 이사오지 못하도록 내용이 있기도 했었습니다.

커빙턴 조지아 출신 해리 페이스라는 흑인이 시카고로 이주하여 법대를 다닌후 그런 조항이 있는 단지를 대상으로 법정공방을 시작합니다. 1940년대 HOA 의 특정% 이상 그 조항을 찬성해야 실효성이 있다는점을 이용, 처음으로 백인들만 사는 단지로 이사하게 됩니다.

그런 부당한 내용이 현재의 HOA 문서에는 포함되지 않으나, 다른 주의점들이 있기는 합니다.

과거 집값을 높게 유지하기위함이라는 명분으로 잘못된 관행이 성행된것처럼, 현재에는 HOA Fee 가 그단지내의 집의 가치에 비해 지나치게 높게 책정되어, 매매에 걸림돌을 만드는 예는 종종 있습니다.

집을 구입시 주변 시세나 다른 조건들에 비해 그 집의 가격이 낮아서 구입하고 싶다면, HOA Fee는 적절한 금액인지 살펴보십시요.

HOA Fee 가 환경, 지역, 집들의 크기등 비교할수 있는 내용들을 가진 주변 다른 단지들보다 훨씬 높게 책정된다면 집값에 좋지 않은 영향을 줍니다.

구입하시고자 하는 집의 HOA 내용 궁금하시면 상의해 주세요.

현재 마켓의 동향, 집을 팔때 정보, 어느 지역집을 지금 구매하는 것이 좋은지, 트렌디한 집관련 정보등 전문가의 조언이 필요하시면 언제든 연락을 주십시요. 매물 정보들과 함께 상세히 안내해 드립니다.


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INFORMATION DEEMED ACCURATE BUT NOT GUARANTEED
Listing source – FMLS, INC. Allen & Lee Associates. Listings belong to the listing brokerage.
EQUAL HOUSING / Copyright© charlottechinatl.com All right reserved/ OWNED AND OPERATED BY 윤 진


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남부의 헐리우드 조지아 주택건설에도 활기더해

조지아 영화산업 활성화와 주택

큰 역할을 하는 조지아주의 영화산업 인센티브

조지아주는 영화산업에 텍스 혜택(50만불 이상의 투자로 이뤄지는 프로젝트에 20%텍스 혜택을 주고, 그 프로젝트가 지연되어도 기간 제한이 없다고 하네요) 을 주고 있고, 현재 남부의 헐리우드로 불릴만큼 많은 작품들이 애틀랜타와 주변 도시들에서 촬영이 되어지고 있습니다. 다른 산업들도 속속 더 늘어나서 좋은데 더불어, 조지아가 남부의 헐리우드로 불리게 된것도 고무적인 일입니다.

영화 산업이 활기로 최근 개봉했던 The Tomorrow War 도 Lincolnton 카운티에서 촬영된 작품이라고 합니다. 모르고 보셨어도 영화 초반에 나오는 주인공의 집과 단지 모습이 애틀랜타 주택들의 전형적인 모습이여서 

애틀랜타 거주하시는 분들이시면 바로 알아보실수 있었을 것이여요.

현재도 Black Panther 2 – Wakanda Forever 와 Walking Dead 의 마지막 시즌인 The Walking Dead S11을 비롯 많은 작품들이 촬영중이라고 합니다.

Trilith Studio and New Community
Photo Courtesy of Trilith Home

영화 산업이 주택 건설도 기여

수많은 영화 스튜디어중, 애틀랜타 기업을 모기업으로하는 Trilith Studio (앤트맨이나 블랙팬써등 마블시리즈 영화들을 촬영해서 유명한 곳) 는 Fayetteville 에 위치하고 있습니다. 그 회사는 자신들의 스튜디어 길건너편에 대규모 주택단지를 건설중입니다.

단지의 이름은 Trilith로 영화를 만드는 회사이름과 같은데요, 50만불대 집부터 시작해서 200 만불대 집까지 있으며, 단지내에 샵들, 레스토랑, 휘트니스센터와 운동장, 수영장 ,산책로, 그리고 강아지 공원은 생활에 활력과 편리함을 더해줍니다.

메트로 애틀랜타 지역 도시들 정보

-하단이나 우측에 도시이름 리스트를 이용해 다른 도시들 내용도 참고하세요-

City of Duluth

2019 – Median Housing Value was $229,600.

Aug, 2021 – Median Listing Price of Single Home is $430,000.

City of Alpharetta

2019 – Median Housing Value was $422,800.

Aug, 2021 – Median Listing Price of Single Home is $619,900.

City of Buford

2019 – Median Housing Value was $239,100 .

Aug, 2021 – Median Listing Price of Single Home is $449,900.

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