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하츠필드-잭슨 아틀란타 국제 공항 이용하기 Hartsfield-Jackson Atlanta International Airport

하츠필드-잭슨 아틀란타 국제공항은 아틀란타 시 소유의 공항으로 1998년 이후 25년동안 23번을 세계에서 가장 많이 이용되는 공항으로 꼽혔습니다. 하츠필스 잭슨에서는 미국내 150개의 공항으로 비행기들이 오가고, 전세계중 43개 나라의 70개가 넘는 국제 공항으로 운항이 이루워지고 있습니다.
 
하츠필드-잭슨 아틀란타 국제공항을 이용하는데 The Plane Train 이 큰 역할을 합니다. 언더그라운드 더 플레인 트레인이 국내선과 국제선 그리고 그 사이에 위치한 모든 concourse들 오가며 승객들을 이동할수 있도록 돕습니다. 트레인이 떠나고 다시 오기까지의  간격은 대략 2분 입니다.
 
아틀란타공항에서 운항중인 에어라인들로는 미국내선의 경우: Alaska Airlines, American Airlines, Delta Air Lines, Frontier Airlines, JetBlue, AirWays, Southern AirWays Express, Southwest Airlines, Spirit Airlines 과 United Airlines 가 있습니다.
 
아틀란타 공항에서 서비중 중인 인터네셔널 에어라인들은 다음과 같습니다.
AeroMexico, Air Canada, Air France, British Airways, Copa Airlines, Ethiopian Airlines, KLM Royal Dutch, Korean Air, LATAM Airlines, Lufthansa German Airlines, Qatar Airways, Turkish Airlines, Virgin Atlantic, 그리고 WestJet 이 있습니다.

터미날 컴플렉스
 
하츠필드-잭슨 아틀란타 국제 공항은 다운타운 아틀란타에서 10마일 정도 떨어져 있고 4,700 에이커정도크기입니다. 터미널 컴플렉스는 규모만 156.1 에이커에 달하고 터미널에서 터미널로 이동하는데 대부분의 사람들은 Plane Train 이라 불리는 운송수단을 이용합니다. 
터미널 컴플렉스는 국내선(Domestic terminal), 국제선(International terminal), 그리고 콩코스 (Concourses T,A,B,C,D,E, and F) 를 포함하고 있습니다. 
 
주차
국내선 터미날 주차장 : 국내선 파킹 공간 전체로는 3만개가 넘는 파킹 스페이스가 있습니다.
-노쓰 앤 싸우스 국내선 커버된 파킹랏.
– 노쓰 이코노믹 파킹랏.
– 셔틀버스를 타고 국내선 드롭오프지점까지 3분정도 거리로 갈수있는 도메스틱 라이드 파킹랏.
– 승객들이 스카이 트레인을 타고 국내선 터미널로 2분정도에 갈수있는 ATL 웨스트 덱 파킹랏.
– 지붕이 커버된랏과 안된랏 그리고 넓은사이즈의 랏을 선택할수있는 Park ATL 파킹랏 – 이곳에서도 셔틀버스로 국내선 드롭오프 지점까지 5분정도 걸려서 갈수있습니다 .
– 국내선 파킹으로 지정해놓고 이용할수있는 파킹랏을 국제선 시간제 파킹덱 아래에 마련해둔  골드 지정 파킹랏.
– 장애인 전용 파킹랏. 
– 도착하는 사람을 기다리기위해 잠시 머무르는 운전자를 위한 셀폰 파킹랏. 
 
국제선 터미날 주차장 : 두개의 파킹 지역에 3천 500 개가 넘는 파킹 스페이스가 있습니다.
 
–  국제선 터미날 체크인 그리고 도착 구간에서 가깝게 위치한 국제선 시간제 파킹 덱.
– Maynard H. Jackson Jr. Boulevard 에 위치한 (루프 로드의 서쪽입니다) 셔틀버스로 3분정도에 국제선 드롭오프 지점까지 가는 인터네셔날 파크 라이드 덱. 셔틀버스는 24시간 내내 운행됩니다.
– 국제선 시간제 파킹덱 아래층에 마련되어져 있는 인터네셔날 리절브reserve 파킹랏. 
 
국내선쪽 교통수단 Ground Transportation Domestic Terminal
 
국내선 터미날의 서쪽에 위치합니다.
– 셔틀버스들(공항에서 제공하는 셔틀버스외에도 렌탈회사들 셔틀, 호텔들 셔틀, 셔틀버스 회사들 셔틀들)
– 택시, 리무진, 그리고 세단 서비스들
– 공항에서 제공하는 무료 SkyTrain 서비스
– MARTA (The Metropolitan Atlanta Rapid Transit Authority) 가 있습니다. MARTA의 공항 역은 국내선 터미날 안의 North 와 South baggae claims 사이에 위치합니다.
 
국제선쪽 교통수단 Ground Transportation International Terminal
 
도착층의 greeting 에어리어의 바깥으로 나가면 있습니다. 터미날 안쪽에서 색으로 구별되고, 볼수있도록 사인들이 위치를 표시해 줍니다.
– 택시 Yellow/ Zone1
– 호텔셔틀 Green/ Zone4
– 로칼 셔틀 Green/Zone4
– 챠터 버스 Blue/Zone 5
– 파킹 셔틀 Orange/Zone2
– 국제선 셔틀 커넥터, International shuttle connector, Red/Zone3
 
International shuttle connector
아틀란타로 오는 사람들이 짐을 국제선 터미널에서 픽업한후에는 공항에 공간들에 제한이 주어지기 때문에 그 승객들이 인터내셔날 셔틀 커넥터를 타고 바로 두곳에 갈수있도록 무료로 제공하는 교통수단입니다.
– 국제선 터미날에서 국내선 터미날의 ground transportaion 사용구역 (국내선 서쪽) 까지 15분정도 걸립니다.
– 렌털 카 센터까지 15분 정도 걸립니다.
 
Rental Car Center
4층짜리 파킹덱이 2개 있고, 그외 8700개 이상의 파킹스페이스를 가지고 있는 렌탈 카 센터가 있습니다. 이 공항 렌탈카 센터에서  Advantage Airport, Alamo, Avis, Budget, Dollar, Enterprise, E-Z, iTravel, National, Thrify 그리고 Payless Rent a Car 와 같은 13개 렌탈카 에이젼시중 이용하실수 있습니다.
 
ATL Sky Train
국내선 터미날에서 렌탈카 센터까지 연결되어져 있습니다.
 
Concessions
하츠필드- 잭슨 아틀란타 국제 공항에는세개의 면제점과 90여개의 상점들 100여개의 식당들과 60여개가 넘는 서비스들이 Concessions space에 있습니다.
 
 
MARTA
공항역은 국내선 내부 놀쓰와 싸우스 baggage claims 사이에 위치합니다. 
 
Red(North Springs) 와 Gold Line(Doraville) 이 공항으로 바로 가는 노선입니다. 
그런데 Buckhead, Medical Center, Dunwoody, Sandy Springs 나 North Springs 역에 저녁 8:30 분이후 가신다면 Lindbergh Center역에서 Red Line 으로 갈아타셔야 합니다. – Gold(Doraville) 트레인을 공항에서 타신다음 Red (North Springs) 로 Lindbergh Center역에서 갈아타시는 것이죠.
 
국내선 터미날에서 국제선 터미날로 가는법 
– (항공편에따라 국제선 탑승이 국내선 터미날쪽에서 체크인 가능하지 않을경우) Baggage Claim바깥쪽에서 무료 셔틀을 이용하는 방법이 있습니다.
– (항공편에따라 국제선 탑승을 국내선 터미날쪽에서 체크인 가능한경우) Plane Train을 타고 Concourse F 의 국제선 터미날로 갈수있겠습니다.

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새해 라이브러리 뉴스 – 2024 추천도서리스트와 레슨인 케미스트리 소개

One of the most checked out Book in NY Libraries 2023 소개

레슨 인 케미스트리는 1950, 60 년 대를 배경으로한 픽션이고, 지금의 여성들에게 큰 호응을 이끌어냈습니다. 2022년에 출판되었는데, 2023 년 뉴욕주에서는 주요 도서관들의 가장 많이 대여된 책으로 꼽히기도 했고 드라마로도 방영되었습니다.

주인공은 연구소에서 해고된 화학자로 지역 방송국에서 요리쇼를 진행합니다. 한 요리쇼에서 ” 당신과 이 토마토가 60% 정도, 그리고 당신 옆사람은 99.9% DNA 를 공유하고 있습니다.” 라고 말합니다.
잊었던 과학적 사실이죠.

2024 를 여는 새해첫주라 건강 식사에 더욱 세심해지는 1월인데요.

코끼리의 식사에 대한 내용이 나옵니다. 코끼리가 식물만 먹고도 단백질을 잘 보충할 수 있는 것은 Cellulose를 분해해 단백질로 흡수시키는 박테리아를 가지고 있어서라고 하지요. 이 언급도 주인공이 요리쇼에서 야채요리시 합니다.

그런데, 스위스의 Basel 대학의 발표와 여러 과학 학술지에서 발표한 내용에들에서 밝힌바로는 사람도 코끼리와는 다르지만 Cellulose 를 분해할수있는 일련의 박테리아,  Ruminococcus champanellensis,를 가지고 있다고 합니다. 야채 위주의 식단에 힘을 좀 더 실어주는 소설속에서 상기시켜준 또 다른 fact 였습니다.

이책은 과학적 사실들을 소개하는 책은 아닙니다. 주인공의 상황들을 따라가다보면 예상하지 못한 결말에 다다르는 소설입니다. 책표지의 핑크빗과는 다른 색으로 여성들에게 질문을 던지는 책일수있겠습니다.

도서관과 연결하는 앱을 다운받으시면 전화기로도 읽으실 수 있습니다(도서관 카드와 핀이 필요합니다).
아래 링크를 누르시면 앱설명과 다운로드 링크가 나옵니다.

귀넷카운티 추천 도서리스트 -2024 년 출판될 책 중

1. 1000 Words By Jami Attenberg.
A Writer’s Guide to Staying Creative, Focused, and Productive All Year Round.
이책은 50명이 넘는 작가들의 조언이 들어있고 작가 Jami Attenberg로부터 시작된 1000워드를 매일 2주간 쉬지않고 쓰기 운동의 결과로 출판된다고 합니다. 1월9일 출판 예정

더 자세한 책소개를 보시려면 여기 를 클릭하세요.

2. Be a Revolution By Ijeoma Oluo
How Everyday People Are Fighting Oppression and Changing the World – And How You Can, Too.
작가가 인종과 인종차별에대해 말할수 있는 가이드와 현 시스템,백인남성우월주의, 에 대해 우리는 어떻게 할 수 있는지에 대해 말하고 있다고 합니다. 1월30 출판 예정

더 자세한 책소개를 보시려면 여기 를 클릭하세요.

3. Come & Get It By Kiley Reid
이책은 리뷰를 위해 먼저 나온 책들을 읽은 사람들 리뷰는 엇갈리는 책으로 청소년 용 소설이라고 평이 되기도 했습니다.
Such a Fun Age 를 쓴 베스트셀러 작가의 책입니다. 1월 30 출판 예정

더 자세한 책소개를 보시려면 를 클릭하세요.

4. First Lie Wins By Ashley Elston
Ashley Elston의 첫 미스테리 어덜트용 소설입니다. ARC ( Advance Reader Copy)읽은 후 리뷰들을 좋게 받았습니다.
Grey’s Anatomy 제작자가 참여한 Hulu 의 Thriller 로 제작예정이라고 합니다. 1월2일 출판

더 자세한 책소개를 보시려면 여기 를 클릭하세요.

5. Fourteen Days Edited By Margaret Atwood and Douglas Preston
코비드 19 팬데믹으로 고립된 아파트의 테난트들이 옥상에서 하나 둘 모여 이야기를 하는 형식의 여러작가가 쓴 이야기들로 이뤄진 책입니다. 1 월 6일

더 자세한 책 소개를 보시려면 여기 를 클릭하세요.


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2022 상반기 하우징 마켓 스냅샷 – 다수도시들 중간 가격 50만불대로

애틀랜타 부동산 마켓의 중간 가격 – 애틀랜타는 올해 Affordable 한 마켓이 아니게 되었습니다..

메트로 애틀랜타 지역의 중간 집가격이 25.4% 가 상승해서 전미국의 중간 가격 상승치 보다도 15.7% 나 더 높게 오른 추세를 보였습니다.

메트로 애틀랜타에 집을 구입하려는 수요는 새로 애틀랜타로 이사오는 분들에 의해서도 크게 늘어납니다. US Census에 따르면 메트로 애틀랜타의 인구는2021 년에 600만이 넘고 계속 증가중에 있습니다.

예로, 2021년 데이타를 보면, 메트로 애틀랜타의 제일 커다란 11개 카운티들에서 238,000 채의 집이 공급되는동안 684,000 의 인구 증가가 있었습니다.
이렇게, 공급과 수요의 차이가 많이 납니다.

다수의 도시 중간 집가격이 50만불대로 – 40만불 이상 집들 거래량 크게 증가

지난 일년동안 40만불이상이 되는 집들이 마켓의 집들에 차지하는 비율은 22.6% 에서 40.6% 입니다. 40만불 이상의 새집이 팔린것은 53.3% 에서 72% 로 되었습니다.

탑셀링 커뮤니티 리스트– 부지를 많이 확보가능한 Suburbs 와 Exurbs 에서 상위에

하우징 마켓 순위를 꼽는 MarketNsight의 발표에 따르면 지난 1년동안 잘 팔은 단지들은 다운타운 애틀랜타와는 완전히 멀리에 있습니다. 이것은 바이어들이 특색있는 새집을 찾고자 하는 요구가 늘어서 이기도 하고 외곽 도시들의 다운타운들주변의 자연과 쇼핑을 곁들인 삶에 대한 수요가 늘어서 이기도 합니다. 걸어서 모든것이 가능한 옵션도 가능한채 말이죠.

* 먼 외곽에 조성된 넓은 부지가 가능했던 단지들이 팔수 있는 집의 개수도 많았기 때문에 높은 순위에 올랐습니다. 즉, 단순 인기순이라기 보다는 집들 수가 많은 단지가 유리한 순위로 보실수 있습니다.


1. Twin lakes & Cresswind Georgia at Twin Lakes – Jackson County

애틀랜타에서 북쪽으로 40마일 거리의 Hoschton 에 위치하고 있습니다. 학군은 잭슨 카운티 지역으로, 공립학교인West Jackson 초등, West 중등과 Jackson County Comprehensive 고등학교입니다.

트윈레이크 단지는 Kolter Homes, Eastwood Homes, Fisher Homes 와 DR Horton 과 같은 여러 빌더들이 1,422 에이커의 넓은 땅에 집을 지어서 조성되어집니다. 분양된 집들 외에 2022년 후반기에 새로이 더 지을 땅들도 남아있는 상태입니다. 단지 입구에서 오른편으로 나뉘어 액티브 어덜트 단지인 Cresswind 가 위치해 있습니다.

2. Andover – Gwinnett County
뷔포드의 몰오브조지아 근처의 단지입니다. The Park 는 타운홈들이 모여있고, The Preserve 와 The Manor 섹년에 싱글홈들이 있습니다. 단지 규모가 큰편이고 타운홈들까지 더 있고 랏들의 크기는 그리 크지 않습니다. 학군은 patrick Elementary, Twin Rivers Middle School, 그리고 Mountain View High School 입니다.

3. Cascades – Fulton County
가격대가 20만불대부터 시작되었던 2&3 층 타운홈 단지입니다. 일층에 하드우드 플로어로 다 되어져있고 마스터 배쓰룸에 가든 배쓰텁이 있습니다. 단지내에 수영장과 테니스 코트가 갖추어져있는 Rocklyn Homes 이 지은 사우쓰 애틀랜타에 위치한 커뮤니티입니다.
835 Regal Lane, Atlanta

4. Mundy Mill – Hall County

5. Lakeview at Stonecrest – Dekalb County

6.Walnut Grove – Jackson County

7. Mountain Crest – Forsyth County

8.Durham Lakes – Fulton County

9.Cannon Place – Forsyth County

10. Townes of Auburn – Gwinnett County

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2022년 3월 메트로 애틀랜타 (중 28개 도시) 집 판매 평균 가격

[뷔포드]
싱글홈 : $395,057
타운홈, 콘도 : $269,245

[둘루스]
싱글홈 : $471,641
타운홈, 콘도 : $270,303

[스와니]
싱글홈 : $503,698
타운홈, 콘도 : $354,846

[피치트리 코너스]
싱글홈 : $487,533
타운홈, 콘도 : $280,533

[버클리 레이크]
싱글홈 : $636,717
타운홈, 콘도: $370,000

[노크로스]
싱글홈 : $297,635
타운홈, 콘도 : $221,135

[로렌스빌]
싱글홈 : $302,881
타운홈, 콘도 : $237,971

[스넬빌]
싱글홈 : $293,397
타운홈, 콘도 : $286,883

[알파레따]
싱글홈: $583,354
타운홈, 콘도 : $386,425

[존스크릭]
싱글홈 : $628,916
타운홈, 콘도 : $354,577

[로즈웰]
싱글홈 : $533,105
타운홈, 콘도 : $373,163

[밀턴]
싱글홈 : $940,045
타운홈, 콘도 : $424,251

[던우디]
싱글홈 : $570,430
타운홈, 콘도 : $350,111

[샌디 스프링스]
싱글홈 : $823,349
타운홈, 콘도 : $288,931

[커밍]
싱글홈 : $445,046
타운홈, 콘도 : $310,014

[마리에따]
싱글홈: $430,198
타운홈, 콘도 : $255,813

[애크워쓰]
싱글홈 : $346,192
타운홈, 콘도 : $244,867

[스머나]
싱글홈 : $436,383
타운홈, 콘도 : $304,888

[도라빌]
싱글홈 : $343,189
타운홈, 콘도 : $338,915

[브룩헤븐]
싱글홈: $760,178
타운홈, 콘도 : $410,092

[디케이터]
싱글홈 : $349,585
타운홈, 콘도 : $267,737

[스톤 마운틴]
싱글홈 : $234,183
타운홈, 콘도 : $144,739

[게인즈빌]
싱글홈 : $367,904
타운홈, 콘도: $207,538

[플라워리 브랜치]
싱글홈 : $365,184
타운홈, 콘도 : $210,357

[브레이즐튼]
싱글홈 : $406,389
타운홈, 콘도: $193,748

[호쉬튼]
싱글홈 : $386,032
타운홈, 콘도 : $277,590

[어번]
싱글홈 : $310,572
타운홈, 콘도 : $263,619

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노쓰포인트몰 재개발 왜 주상복합개발 일까?

Why Mixed Use Development

밀레니얼들은 홈바이어들중 가장 커다란 그룹입니다. 월스트리트 저널에 따르면, 퍼스트 홈 바이어 모기지 지원서의 67% 를 밀레니얼이 차지하고 있다고 합니다. 그리고, 2021년 초 8개월동안 이 그룹이 집을 다시 구입하는 모기지 지원서의 37% 도 차지합니다.

홈바이어들도 주상복합개발을 원할까요?

모든 홈바이어가 주상복합 개발에 포함된 집을 구입하고 싶어하는 것은 아니지요. 그렇지만 밀레니얼들은 걸어서 집과 직장 그리고 엔터테인먼트 공간에 접근할수 있는것을 선호하고 있습니다. 그런데, 이런 특성은 바로 주상복합개발에서 제공할 수 있는 주요 특징이기도 합니다.

개발하는 회사들의 경우는 어떨까요?

빌딩을 하는데 자재비용이 가파르게 치솟아 높아져 있습니다. 주상복합개발은 전체적으로 보았을때, 투자자에게 싱글홈들로 단지를 짓는것보다 개발 비용을 줄여줍니다.


그래서 주상복합개발이 더 늘어나고 있습니다

주상복합 개발은 이렇게 투자자뿐이아니라 밀레니얼 홈바이어들에게도 어필하기 때문에 주거공간과 주거공간이 아닌 건물들이 혼재하는 주상복합은 당분간 계속 더 늘어날 전망입니다.

주상복합개발의 이점은 무엇일까요?

어떤 도시들은 다운타운 주변에 오래되거나, 쾌적하지 못했던 지역을 재개발하면서 타운 센터의 특징을 강화하는 역할을 하도록 주상복합개발을 하기도 합니다.
둘루스시 다운타운 주변의 주상복합개발이 이경우에 해당이 되겠습니다.

또 다른 경우는 싱글홈의 가격이 상대적으로 많이 높아져있다보니 다양한 형태의 주거 선택을 제공하기 위해서도 사용되고 있습니다.
스와니시 다운타운 주변의 주상복합개발이 이 경우에 해당이 되겠습니다.

Mixed Use Development Halcyon in Alpharetta

Avalon in Alpharetta – 노스포인트몰의 경쟁

North American Properties가 개발한 아발론은 86 에이커의 커뮤니티 입니다.

Mixed Use Development Avalon in Alpharetta

상점들, 극장, 호텔, 오피스, 싱글홈과 리스가 가능한 집들이 다 도보로 접근이 가능한 커뮤니티라는 특징이 있습니다.

Address: 400 Avalon Boulevard, Alpharetta 30009
experienceavalon.com

Halcyon In Alpharetta – 노쓰 포인트 몰의 또다른 경쟁

Georgetown Company 가 할사이언을 개발했고, 할사이언은 135 에이커의 커뮤니티입니다.

할사이언의 특징을 보자면 상점들, 식당들, 로프트형 오피스들, 호텔, 그리고 역시 구입하거나 리스할수있는 집들이 있습니다.

Address: 6365 Halcyon Way, Alpharetta 30005
visithalcyon.com

Mixed Use Development Halcyon in Alpharetta

노쓰 포인트 몰 재개발

요즘의 라이프스타일에는 건물안에 들어있는 몰은 더이상 적합하지가 않습니다.

노쓰 포인트몰은 재개발 계획을 발표를 했습니다. 애틀랜타 비지니스 크로니클에 따르면 새로 ‘노쓰 포인트’ 라 불릴 주상복합개발은 83 에이커의 커뮤니티가 될것이라고 합니다.

그 개발은 상점, 식당, 오피스, 호텔, 900 유닛의 아파트와 36채의 타운홈을 포함합니다.
현재의 몰의 일부는 리모델링을 하게 되지만 다른 일부는 허물고 전혀 새로운 공간으로 창출되어 진다고 합니다. 특히 사람들이 모이는 공간이 강조되어져서 앉을수 있는 시설과 패티오등이 설치가 되어질 예정입니다.

포스워뜨 텍사스가 기반이 트레이드 마크 프러퍼티 매니지먼트 회사에서 노쓰 포인트 몰의 새경영과 재개발을 맡게 되었는데요, 그 트레이트 마트에 따르면 노쓰포인트 몰 재개발은 3개의 구역으로 나뉘어 진행되어진다고 합니다.

세개의 구역: The Neighborhood, Village and Station

The Village 는 사교활동을 하기에 좋은 공간으로 디자인되어집니다. 오래된빌딩과 새빌딩들이 혼재하고, 캐쥬얼하게 앉을수 있는 공간들과 지붕이있는 야외 공간이 만들어집니다.

The Neighborhood 는 알파레타시티의 트레일인 알파루프 와도 이어지고, 걸어 다닐수 있는 빌리지가 있도록 만들어집니다.

The Station 은 이 세개의 구역중 가장 넓은 구역이 될것인데요, 커머셜 공간이면서 페스티발들과 파머스 마켓그리고 아트 페어등이 진행되어지는 곳으로 만들어집니다.

알파레타에서 기대하는것

알파레타시는 이 노쓰 포인트 재개발외에도 GA 400 주변 노스포인트 파크웨이와 이어지는 공간들, 맨셀로드와 하인즈브리지 로드 주변 공간들까지 다 재개발을 하려고 준비중입니다.
이런 알파레타가 가장 기대하는것은 도보로 연결되는 것과 녹색공간을 늘려나가는 것입니다. 거기에 시의 트레일인 알파 루프로 노쓰포인트 커뮤니티에서 연결이 되어지는 것도 좋은 점이라고 평가하고 있습니다.

* 이 노쓰 포인트 재개발 프로젝트는 알파레타 시티 카운슬의 조닝변경절차가 있어야 가능해집니다.

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홈투어 – 인만 파크 페스티발 Inman Park Festival

인 만 파크 페스티발

2022 년 인 만 파크 페스티발이 재개 됩니다. 봄에 열리는 애틀랜타 페스티발들 중에서 제일 역사가 깊은 이 인 만 페스티발은 음악, 아이들놀이, 홈투어, 아티쟌들 물건판매 와 퍼레이드등 다채로운 행사가 열립니다.

입장료는 무료입니다.
홈투어는 25불 입장료를 온라인으로 미리 구입하시면 좋고, 4월 23일 금요일 홈투어 프리뷰부터는 30불을 받습니다.
페스티발에 애완동물들은 허용이 되지 않습니다.

페스티발 시간:
토요일 4월 24일 오전11- 오후6
일요일 4월25일 오전11- 오후6

홈투어 시간:
금요일 4월23일 오후4- 오후8
토요일 4월24일 정오- 오후4
일요일 4월25일 정오-오후4

홈투어

온라인으로 티켓을 구매하세요.

인 만 파크 커뮤니티의 아름다운 빅토리안 집들 몇채과 빌딩들을 셀프 투어하는 행사로, 구입한 티켓을 실제의 홈투어 브로셔로 바꾸는 장소가 표시되어져 있는 아래의 지도를 참고하시어 티켓을 브로셔로 먼저 바꾸세요.

홈투어에 관한 자세한 정보는 이곳을 클릭하시면 보실수 있습니다.

-credit : inmanparkfestival.org

홈 투어 시간 :
금요일 4월23 오후4- 저녁8
토요일 4월24 정오- 오후4
일요일 4월25 정오-오후4

페스티발에 가는 방법 – 인 만 파크에 주차 거의 불가능..

Marta

인 만 파크는 원래도 주차자리가 많지 않은데 페스티발때에 인 만 파크 지역에 주차를 하는 것은 불가능합니다.

인근 마타 스테이션까지 차로 오시어 그곳에 주차를 하고, 인만파크까지 마타를 이용하시는 방법이 있습니다. 이때 주의 하시어야 할것은 페스티발때 주변 스테이션들 파킹랏도 빠르게 다 채워지기 때문에 미리 오셔야 주차자리를 잡을 수있다는 점입니다. 인근 스테이션으로는 Edgewood-Chandler Park 스테이션등을 들수 있습니다.

프리덤 파크에 주차하고 걸어서 오기

인만파크가 프리덤 파크에 붙어있고, 프리덤파크에 지미카터 대통령 도서관과 뮤지엄이 있습니다. 그곳에 주차를 하시고 프리덤 파크를 걸어서 페스티발로 오시는 것도 방법이 됩니다.
공원이 끝나는 시간이 페스티발 종료시간과 다르니 지미카터 대통련 도서관 주차장에 차를 대놓는 경우, 문닫기 전에 차를 빼셔야 합니다.

리프트, 우버등 이용하거나 자전거 타고 오기
당연히 좋은 방법이죠. 가능하신 분들은 이것중에 이용하시는면 좋겠습니다.

인 만 파크

인 만 파크 는 애틀랜타 최초의 주택단지 도시입니다. 이 지역은 아름답고 오래된 빅토리안 양식의 집들과 건물들을 재건하거나 보존을 잘 해둔곳으로도 잘 알려져 있습니다.

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2022년 2월 메트로 애틀랜타 부동산 리포트

2월달 평균 세일 가격

[뷔포드]
싱글홈 : $501,158
타운홈/콘도 : $329,154

[둘루스]
싱글홈 : $513,738
타운홈/콘도 : $334,625

[스와니]
싱글홈 : $609,010
타운홈/콘도 : $400,800

[피치트리코너스]
싱글홈 : $555,010
타운홈/콘도 : $292,053

[버클리 레이크]
싱글홈 : $647,500


[노크로스]
싱글홈 : $378,564
타운홈/콘도 : $250,192

[로렌스빌]
싱글홈 : $401,219
타운홈/콘도 : $300,385

[스넬빌]
싱글홈 : $379,520
타운홈/콘도: $365,704

[알파레따]
싱글홈: $672,142
타운홈/콘도 : $475,942

[존스크릭]
싱글홈 : $868,635
타운홈/콘도 : $470,800

[로즈웰]
싱글홈 : $557,744
타운홈/콘도 : $417,990

[밀턴]
싱글홈 : $1,075,528
타운홈/콘도 : $454,650

[던우디]
싱글홈: $619,802
타운홈/콘도 : $358,750

[샌디스프링스]
싱글홈 : $947,400
타운홈/콘도: $277,367

[애틀랜타]
싱글홈 : $595,749
타운홈/콘도 : $395,578

[커밍]
싱글홈 : $576,763
타운홈/콘도 : $395,578

[마리에따]
싱글홈 : $516,731
타운홈/콘도 : $290,498

[애크워쓰]
싱글홈 : $431,256
타운홈/콘도: $288,176

[스머나]
싱글홈: $491,843
타운홈/콘도 : $378,972

[도라빌]
싱글홈 : $544,967
타운홈/콘도: $322,772

[브룩헤이븐]
싱글홈 평균 : $785,539
타운홈/콘도 : $444,855

[디케이터]
싱글홈 : $384,184
타운홈/콘도 : $298,825

[스톤마운틴]
싱글홈 : $302,894
타운홈/콘도 : $160,968

[게인즈빌]
싱글홈 : $455,447
타운홈/콘도: $230,875

[플라워리브랜치]
싱글홈 : $455,447
타운홈/콘도 : $230,875

[브래이즐튼]
싱글홈 : $539,597

[호쉬튼]
싱글홈가 : $532,488

[어번]
싱글홈: $340,594

현재 마켓의 동향, 집을 팔때 정보, 어느 지역집을 지금 구매하는 것이 좋은지, 트렌디한 집관련 정보등 전문가의 조언이 필요하시면 언제든 연락을 주십시요. 매물 정보들과 함께 상세히 안내해 드립니다.


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애틀랜타 윤 진 부동산 404-519-6611


INFORMATION DEEMED ACCURATE BUT NOT GUARANTEED
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다운타운들 Mixed use 개발이 대세 – 1. 애틀랜타시 Gulch 개발 진행형

Gulch- 걸치개발 프로젝트

메트로 애틀랜타 거의 모든 도시들이 팬데믹시대에도 다운타운 개발에 더 박차를 가하고 있습니다. 애틀랜타 시에서 지난 2018년부터 본격적으로 논의되던 Gulch 개발은 2021년부터 가시화되어 현재 진행형입니다.

* 둘루스, 스와니, 슈가힐, 브레이즐튼등 교외도시들의 다운타운 개발내용들 바로가기

Gulch , 는 다운타운 애틀랜타의 40 에이커정도의 개발이 안된 땅을 일컫는 용어입니다. 이 땅은 주변지역보다 낮게 내려앉아있고 철도길도 지나고 있는 보기좋지 않은 모양을 하고 있었습니다. 그렇지만, 마틴루터킹 주니어 드라이브에 접해있고 필립스아레나, CNN, 메르세테스 벤츠 스테디움에 둘러싸여있는 좋은 자리에 위치하고 있기에 애틀랜타시는 이번 프로젝트를 주도하는 캘리포니아 기반 CIM 과의 협상을 통해 개발을 성사시키게 됩니다.

걸치에서 센테니얼 야드로 거듭나게될 프로젝트의 자금은?

캘리포니아에 본사를 둔 CIM 그룹이 시에서 동의한 앞으로 30년동안 걸치내에서 거두어지는 프로퍼티 텍스의 일정부분을 받게되는 시와의 협약을 가지고 회사차원에서 파이낸싱해서 그 비용으로 개발을 진행하게 되어집니다. 그러니까 애틀랜타 시의 개발 지원 툴을 이용하는 셈이 되는것인데요. 그 내용은 다음과 같습니다, 애틀랜타시는 TAD (Tax Allocation Districts) 또는 TIF (Tax Increment Financing) 이라 일컫어지는 개발지원툴을 가지고 있습니다. Gulch 는 west side TAD구역에 위치하고, 이 westside TAD에서 거두어지는 세일즈 텍스중 일정부분을 프로젝에 사용할수 있는 것입니다.

디벨로퍼는 CIM 와 10%라는 소수지분을 가진 애틀랜타 Hawks입니다. 애틀랜타 Hawks의 주오너가 CIM 창업주와 형제 관계임

걸치프로젝트를 통해 커뮤니티에 생기는 이점은?

1. $42 million community investment

2. $28 million for affordable housing

3. $12 million for economic development

4. $2 million for workforce development

5. 38% goal for minority and female-owned business particiapation

이런한 이점이 있을것이라고 밝힌 있는 걸치->센테니얼 야드 개발은 레지덴샬, 오피스, 리테일, 다이닝 과 엔터테인먼트가 혼재하는 미니도시 모습으로 계획되어져 개발중입니다.

커뮤니티 이점중 주택관련내용을 보자면,
200채의 주거유닛이나 전체 유닛의 20%중 수가 더 큰쪽을 택해서 CIM 가 3년 렌트를 준뒤에는 그수만큼의 유닛을 도시에 팔도록 되어져 있습니다. 그외에도 소방서 하나와 작은 크기의 경찰서도 개발내용에 포함되어집니다.

센테니얼 야드

1. 인프라 스트럭쳐
도보가 가능한 지역으 만들고, 소방서와 미니 경찰서를 지을 에정입니다.

2. 커뮤니티 experience
쇼핑 과 미니 공원등 시설들을 캐슬베리 힐 커뮤니티에 만들기

3. 기회와 가능성 창출
다운타운 아틀랜타를 변화시켜서 커뮤니티에 더 많은 자신감과 기회를 제공하기

로프트 앳 센테니얼 야드 사우쓰 The loft at Centenial Yard South

레일로드 빌딩을 리노베이션한 주거공간으로 리테일과 서비스 매장도 있습니다. 리노베이션이 끝나서 현재 리징을 하고 있습니다.

주거공간은 스튜디어, 원베드룸, 투베드룸까지 있고 렌트는 $1650정도에서 부터 시작됩니다.

렌트, 가능한 유닛정보등을 더 보시려면 여기를 눌러주세요.

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HOA 룰의 힘 -렌트, 외벽 페인트 칼라부터 클로징레터까지

렌트 가능 여부 rental cap

단지의 홈오너들이 집을 렌트를 줄수 있는지 없는지 정의해 놓은 룰이 Declaration of Covenants, Conditions, and Restrictions (CC&Rs) 에 명시되어있는지 아닌지등을 집구입시 미리 살펴봅니다.

최근 지어지는 타운홈을 구입하시는 경우라면 더 HOA home owner’s association 의 규정들을 잘 보실 필요가 있습니다.

렌탈 캡이라는 것은 단지에서 일정 % 를 렌탈 한계를 정해둔것을 말하는데요, 이런 캡이 없는 콘도나 타운홈등은 새로운 바이어가 집을 구입하려고 할때 FHA론은 받을수가 없습니다. 즉, 테난트들이 많이 살고 있는 단지를 구입시는 모기지를 얻는데 제약이 좀 있을수 있다는 말이 됩니다.

콘도미니엄의 경우 렌탈 캡은 FHA 가이드 라인에 맞추려고들 합니다. 그 가이드 라인을 보시려면 FHA Guideline 여기를 눌러주십시요.

COVID-19 으로 재택근무가 늘어난 뒤에 도심에서 먼지역의 집들이 전보다 훨씬 더 인기를 받고 있는 것이 사실이지만, 여전히 미드타운 콘도들의 가격은 강세를 유지하고 있지요. 그런데, 미드타운이나 벅헤드 콘드들은 다 렌탈 캡이있습니다. 콘도를 구입해서 거주하시다가 렌트를 주고 다른곳으로 이사하겠다는 계획은 마음 먹은 대로 하실수 있는 것이 아니겠습니다.

렌탈이 자유로운 단지의 경우도 장단점 따져봅시다

계속 렌트를 주고 HOA 가 알아서 관리하도록만하면 커다란 비용손해가 생기기도 합니다.

사진은 아티클의 내용과 무관합니다.

장점

집을 렌트를 주고 싶을때 마음대로 할수 있습니다.
투자자의 경우라면, 매달 추가적인 수입이 생겨납니다.
집가치가 무난하게 오를수 있습니다.

단점

기본적인 것을 HOA가 관리 해주고 렌트를 계속 주면, 홈오너가 집의 실제적인 내용을 모르게 됩니다. 그로인해, 큰 비용발생이 생겨나는 경우는 꽤 많습니다.

HOA 들은 홈오너들과의 연계하에 단지들을 잘 관리하고들 있지만, 모든 분야에서 그렇듯이 규칙대로 다 잘 되는것은 아닙니다.

렌탈이 자유로와 계속 테난트들이 바뀌면서 거주하게 되면 내집에 가서 살면서 알아내는것이 아니다보니, 집에 터마이트 데미지등이 생긴지도 모를수 있습니다.

HOA 가 기본적인 잔디관리나 터마이트 관리를 해준다고해도, 몇년에 한번이라도 홈오너가 집의 자세한 내용을 알아야 추가 비용이 생기는것을 막을수 있습니다.

홈오너가 집을 팔때 HOA 클로징 레터 필요

HOA 는 단지내 집들의 외관 페인트색이나 외부 리모델링등에 정해진 규율이 잘 지켜지는지 홈오너로부터 신청서를 받고 진행내용에 관여합니다. 그 밖에 주요한 역할을 드러내는 시기는 집의 매매 시점인데요, 집을 클로징하려면 HOA 로부터 그간 HOA fee 지불등이 clear 되었는지 확인할수있는 것이 주요목적인 클로징 레터를 받아야 합니다.

셀러가 단지별로 정해져있는 비용을 지불하고 신청하는 경우가 대부분인데요, 어떤 사유가 있어 그 레터 신청이 클로징 날짜와 너무 가까운때에 신청이 되게 되면 급행비 라는 명목의 더 비싼 금액을 내야 빨리 처리해 주는점 참고하시기 바랍니다.

HOA 흑역사 – 과거 특정 인종을 제외시키는 조항이 있는 단지들도

1930 년대에는 공공연하게 HOA 문서에 특정인종을 이사오지 못하도록 내용이 있기도 했었습니다.

커빙턴 조지아 출신 해리 페이스라는 흑인이 시카고로 이주하여 법대를 다닌후 그런 조항이 있는 단지를 대상으로 법정공방을 시작합니다. 1940년대 HOA 의 특정% 이상 그 조항을 찬성해야 실효성이 있다는점을 이용, 처음으로 백인들만 사는 단지로 이사하게 됩니다.

그런 부당한 내용이 현재의 HOA 문서에는 포함되지 않으나, 다른 주의점들이 있기는 합니다.

과거 집값을 높게 유지하기위함이라는 명분으로 잘못된 관행이 성행된것처럼, 현재에는 HOA Fee 가 그단지내의 집의 가치에 비해 지나치게 높게 책정되어, 매매에 걸림돌을 만드는 예는 종종 있습니다.

집을 구입시 주변 시세나 다른 조건들에 비해 그 집의 가격이 낮아서 구입하고 싶다면, HOA Fee는 적절한 금액인지 살펴보십시요.

HOA Fee 가 환경, 지역, 집들의 크기등 비교할수 있는 내용들을 가진 주변 다른 단지들보다 훨씬 높게 책정된다면 집값에 좋지 않은 영향을 줍니다.

구입하시고자 하는 집의 HOA 내용 궁금하시면 상의해 주세요.

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남부의 헐리우드 조지아 주택건설에도 활기더해

조지아 영화산업 활성화와 주택

큰 역할을 하는 조지아주의 영화산업 인센티브

조지아주는 영화산업에 텍스 혜택(50만불 이상의 투자로 이뤄지는 프로젝트에 20%텍스 혜택을 주고, 그 프로젝트가 지연되어도 기간 제한이 없다고 하네요) 을 주고 있고, 현재 남부의 헐리우드로 불릴만큼 많은 작품들이 애틀랜타와 주변 도시들에서 촬영이 되어지고 있습니다. 다른 산업들도 속속 더 늘어나서 좋은데 더불어, 조지아가 남부의 헐리우드로 불리게 된것도 고무적인 일입니다.

영화 산업이 활기로 최근 개봉했던 The Tomorrow War 도 Lincolnton 카운티에서 촬영된 작품이라고 합니다. 모르고 보셨어도 영화 초반에 나오는 주인공의 집과 단지 모습이 애틀랜타 주택들의 전형적인 모습이여서 

애틀랜타 거주하시는 분들이시면 바로 알아보실수 있었을 것이여요.

현재도 Black Panther 2 – Wakanda Forever 와 Walking Dead 의 마지막 시즌인 The Walking Dead S11을 비롯 많은 작품들이 촬영중이라고 합니다.

Trilith Studio and New Community
Photo Courtesy of Trilith Home

영화 산업이 주택 건설도 기여

수많은 영화 스튜디어중, 애틀랜타 기업을 모기업으로하는 Trilith Studio (앤트맨이나 블랙팬써등 마블시리즈 영화들을 촬영해서 유명한 곳) 는 Fayetteville 에 위치하고 있습니다. 그 회사는 자신들의 스튜디어 길건너편에 대규모 주택단지를 건설중입니다.

단지의 이름은 Trilith로 영화를 만드는 회사이름과 같은데요, 50만불대 집부터 시작해서 200 만불대 집까지 있으며, 단지내에 샵들, 레스토랑, 휘트니스센터와 운동장, 수영장 ,산책로, 그리고 강아지 공원은 생활에 활력과 편리함을 더해줍니다.

메트로 애틀랜타 지역 도시들 정보

-하단이나 우측에 도시이름 리스트를 이용해 다른 도시들 내용도 참고하세요-

City of Duluth

2019 – Median Housing Value was $229,600.

Aug, 2021 – Median Listing Price of Single Home is $430,000.

City of Alpharetta

2019 – Median Housing Value was $422,800.

Aug, 2021 – Median Listing Price of Single Home is $619,900.

City of Buford

2019 – Median Housing Value was $239,100 .

Aug, 2021 – Median Listing Price of Single Home is $449,900.


현재 마켓의 동향, 집을 팔때 정보, 어느 지역집을 지금 구매하는 것이 좋은지, 트렌디한 집관련 정보등 전문가의 조언이 필요하시면 언제든 연락을 주십시요. 매물 정보들과 함께 상세히 안내해 드립니다.


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애틀랜타 부동산 정보 :: 커뮤니티 정보:: 유용한 절차 정보:: 정확하고 세심한 일처리:: 지혜로운 협상:: 고객께 득이 되는 클로징::
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