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2022년 3월 메트로 애틀랜타 (중 28개 도시) 집 판매 평균 가격

[뷔포드]
싱글홈 : $395,057
타운홈, 콘도 : $269,245

[둘루스]
싱글홈 : $471,641
타운홈, 콘도 : $270,303

[스와니]
싱글홈 : $503,698
타운홈, 콘도 : $354,846

[피치트리 코너스]
싱글홈 : $487,533
타운홈, 콘도 : $280,533

[버클리 레이크]
싱글홈 : $636,717
타운홈, 콘도: $370,000

[노크로스]
싱글홈 : $297,635
타운홈, 콘도 : $221,135

[로렌스빌]
싱글홈 : $302,881
타운홈, 콘도 : $237,971

[스넬빌]
싱글홈 : $293,397
타운홈, 콘도 : $286,883

[알파레따]
싱글홈: $583,354
타운홈, 콘도 : $386,425

[존스크릭]
싱글홈 : $628,916
타운홈, 콘도 : $354,577

[로즈웰]
싱글홈 : $533,105
타운홈, 콘도 : $373,163

[밀턴]
싱글홈 : $940,045
타운홈, 콘도 : $424,251

[던우디]
싱글홈 : $570,430
타운홈, 콘도 : $350,111

[샌디 스프링스]
싱글홈 : $823,349
타운홈, 콘도 : $288,931

[커밍]
싱글홈 : $445,046
타운홈, 콘도 : $310,014

[마리에따]
싱글홈: $430,198
타운홈, 콘도 : $255,813

[애크워쓰]
싱글홈 : $346,192
타운홈, 콘도 : $244,867

[스머나]
싱글홈 : $436,383
타운홈, 콘도 : $304,888

[도라빌]
싱글홈 : $343,189
타운홈, 콘도 : $338,915

[브룩헤븐]
싱글홈: $760,178
타운홈, 콘도 : $410,092

[디케이터]
싱글홈 : $349,585
타운홈, 콘도 : $267,737

[스톤 마운틴]
싱글홈 : $234,183
타운홈, 콘도 : $144,739

[게인즈빌]
싱글홈 : $367,904
타운홈, 콘도: $207,538

[플라워리 브랜치]
싱글홈 : $365,184
타운홈, 콘도 : $210,357

[브레이즐튼]
싱글홈 : $406,389
타운홈, 콘도: $193,748

[호쉬튼]
싱글홈 : $386,032
타운홈, 콘도 : $277,590

[어번]
싱글홈 : $310,572
타운홈, 콘도 : $263,619

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노쓰포인트몰 재개발 왜 주상복합개발 일까?

Why Mixed Use Development

밀레니얼들은 홈바이어들중 가장 커다란 그룹입니다. 월스트리트 저널에 따르면, 퍼스트 홈 바이어 모기지 지원서의 67% 를 밀레니얼이 차지하고 있다고 합니다. 그리고, 2021년 초 8개월동안 이 그룹이 집을 다시 구입하는 모기지 지원서의 37% 도 차지합니다.

홈바이어들도 주상복합개발을 원할까요?

모든 홈바이어가 주상복합 개발에 포함된 집을 구입하고 싶어하는 것은 아니지요. 그렇지만 밀레니얼들은 걸어서 집과 직장 그리고 엔터테인먼트 공간에 접근할수 있는것을 선호하고 있습니다. 그런데, 이런 특성은 바로 주상복합개발에서 제공할 수 있는 주요 특징이기도 합니다.

개발하는 회사들의 경우는 어떨까요?

빌딩을 하는데 자재비용이 가파르게 치솟아 높아져 있습니다. 주상복합개발은 전체적으로 보았을때, 투자자에게 싱글홈들로 단지를 짓는것보다 개발 비용을 줄여줍니다.


그래서 주상복합개발이 더 늘어나고 있습니다

주상복합 개발은 이렇게 투자자뿐이아니라 밀레니얼 홈바이어들에게도 어필하기 때문에 주거공간과 주거공간이 아닌 건물들이 혼재하는 주상복합은 당분간 계속 더 늘어날 전망입니다.

주상복합개발의 이점은 무엇일까요?

어떤 도시들은 다운타운 주변에 오래되거나, 쾌적하지 못했던 지역을 재개발하면서 타운 센터의 특징을 강화하는 역할을 하도록 주상복합개발을 하기도 합니다.
둘루스시 다운타운 주변의 주상복합개발이 이경우에 해당이 되겠습니다.

또 다른 경우는 싱글홈의 가격이 상대적으로 많이 높아져있다보니 다양한 형태의 주거 선택을 제공하기 위해서도 사용되고 있습니다.
스와니시 다운타운 주변의 주상복합개발이 이 경우에 해당이 되겠습니다.

Mixed Use Development Halcyon in Alpharetta

Avalon in Alpharetta – 노스포인트몰의 경쟁

North American Properties가 개발한 아발론은 86 에이커의 커뮤니티 입니다.

Mixed Use Development Avalon in Alpharetta

상점들, 극장, 호텔, 오피스, 싱글홈과 리스가 가능한 집들이 다 도보로 접근이 가능한 커뮤니티라는 특징이 있습니다.

Address: 400 Avalon Boulevard, Alpharetta 30009
experienceavalon.com

Halcyon In Alpharetta – 노쓰 포인트 몰의 또다른 경쟁

Georgetown Company 가 할사이언을 개발했고, 할사이언은 135 에이커의 커뮤니티입니다.

할사이언의 특징을 보자면 상점들, 식당들, 로프트형 오피스들, 호텔, 그리고 역시 구입하거나 리스할수있는 집들이 있습니다.

Address: 6365 Halcyon Way, Alpharetta 30005
visithalcyon.com

Mixed Use Development Halcyon in Alpharetta

노쓰 포인트 몰 재개발

요즘의 라이프스타일에는 건물안에 들어있는 몰은 더이상 적합하지가 않습니다.

노쓰 포인트몰은 재개발 계획을 발표를 했습니다. 애틀랜타 비지니스 크로니클에 따르면 새로 ‘노쓰 포인트’ 라 불릴 주상복합개발은 83 에이커의 커뮤니티가 될것이라고 합니다.

그 개발은 상점, 식당, 오피스, 호텔, 900 유닛의 아파트와 36채의 타운홈을 포함합니다.
현재의 몰의 일부는 리모델링을 하게 되지만 다른 일부는 허물고 전혀 새로운 공간으로 창출되어 진다고 합니다. 특히 사람들이 모이는 공간이 강조되어져서 앉을수 있는 시설과 패티오등이 설치가 되어질 예정입니다.

포스워뜨 텍사스가 기반이 트레이드 마크 프러퍼티 매니지먼트 회사에서 노쓰 포인트 몰의 새경영과 재개발을 맡게 되었는데요, 그 트레이트 마트에 따르면 노쓰포인트 몰 재개발은 3개의 구역으로 나뉘어 진행되어진다고 합니다.

세개의 구역: The Neighborhood, Village and Station

The Village 는 사교활동을 하기에 좋은 공간으로 디자인되어집니다. 오래된빌딩과 새빌딩들이 혼재하고, 캐쥬얼하게 앉을수 있는 공간들과 지붕이있는 야외 공간이 만들어집니다.

The Neighborhood 는 알파레타시티의 트레일인 알파루프 와도 이어지고, 걸어 다닐수 있는 빌리지가 있도록 만들어집니다.

The Station 은 이 세개의 구역중 가장 넓은 구역이 될것인데요, 커머셜 공간이면서 페스티발들과 파머스 마켓그리고 아트 페어등이 진행되어지는 곳으로 만들어집니다.

알파레타에서 기대하는것

알파레타시는 이 노쓰 포인트 재개발외에도 GA 400 주변 노스포인트 파크웨이와 이어지는 공간들, 맨셀로드와 하인즈브리지 로드 주변 공간들까지 다 재개발을 하려고 준비중입니다.
이런 알파레타가 가장 기대하는것은 도보로 연결되는 것과 녹색공간을 늘려나가는 것입니다. 거기에 시의 트레일인 알파 루프로 노쓰포인트 커뮤니티에서 연결이 되어지는 것도 좋은 점이라고 평가하고 있습니다.

* 이 노쓰 포인트 재개발 프로젝트는 알파레타 시티 카운슬의 조닝변경절차가 있어야 가능해집니다.

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홈투어 – 인만 파크 페스티발 Inman Park Festival

인 만 파크 페스티발

2022 년 인 만 파크 페스티발이 재개 됩니다. 봄에 열리는 애틀랜타 페스티발들 중에서 제일 역사가 깊은 이 인 만 페스티발은 음악, 아이들놀이, 홈투어, 아티쟌들 물건판매 와 퍼레이드등 다채로운 행사가 열립니다.

입장료는 무료입니다.
홈투어는 25불 입장료를 온라인으로 미리 구입하시면 좋고, 4월 23일 금요일 홈투어 프리뷰부터는 30불을 받습니다.
페스티발에 애완동물들은 허용이 되지 않습니다.

페스티발 시간:
토요일 4월 24일 오전11- 오후6
일요일 4월25일 오전11- 오후6

홈투어 시간:
금요일 4월23일 오후4- 오후8
토요일 4월24일 정오- 오후4
일요일 4월25일 정오-오후4

홈투어

온라인으로 티켓을 구매하세요.

인 만 파크 커뮤니티의 아름다운 빅토리안 집들 몇채과 빌딩들을 셀프 투어하는 행사로, 구입한 티켓을 실제의 홈투어 브로셔로 바꾸는 장소가 표시되어져 있는 아래의 지도를 참고하시어 티켓을 브로셔로 먼저 바꾸세요.

홈투어에 관한 자세한 정보는 이곳을 클릭하시면 보실수 있습니다.

-credit : inmanparkfestival.org

홈 투어 시간 :
금요일 4월23 오후4- 저녁8
토요일 4월24 정오- 오후4
일요일 4월25 정오-오후4

페스티발에 가는 방법 – 인 만 파크에 주차 거의 불가능..

Marta

인 만 파크는 원래도 주차자리가 많지 않은데 페스티발때에 인 만 파크 지역에 주차를 하는 것은 불가능합니다.

인근 마타 스테이션까지 차로 오시어 그곳에 주차를 하고, 인만파크까지 마타를 이용하시는 방법이 있습니다. 이때 주의 하시어야 할것은 페스티발때 주변 스테이션들 파킹랏도 빠르게 다 채워지기 때문에 미리 오셔야 주차자리를 잡을 수있다는 점입니다. 인근 스테이션으로는 Edgewood-Chandler Park 스테이션등을 들수 있습니다.

프리덤 파크에 주차하고 걸어서 오기

인만파크가 프리덤 파크에 붙어있고, 프리덤파크에 지미카터 대통령 도서관과 뮤지엄이 있습니다. 그곳에 주차를 하시고 프리덤 파크를 걸어서 페스티발로 오시는 것도 방법이 됩니다.
공원이 끝나는 시간이 페스티발 종료시간과 다르니 지미카터 대통련 도서관 주차장에 차를 대놓는 경우, 문닫기 전에 차를 빼셔야 합니다.

리프트, 우버등 이용하거나 자전거 타고 오기
당연히 좋은 방법이죠. 가능하신 분들은 이것중에 이용하시는면 좋겠습니다.

인 만 파크

인 만 파크 는 애틀랜타 최초의 주택단지 도시입니다. 이 지역은 아름답고 오래된 빅토리안 양식의 집들과 건물들을 재건하거나 보존을 잘 해둔곳으로도 잘 알려져 있습니다.

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2022년 2월 메트로 애틀랜타 부동산 리포트

2월달 평균 세일 가격

[뷔포드]
싱글홈 : $501,158
타운홈/콘도 : $329,154

[둘루스]
싱글홈 : $513,738
타운홈/콘도 : $334,625

[스와니]
싱글홈 : $609,010
타운홈/콘도 : $400,800

[피치트리코너스]
싱글홈 : $555,010
타운홈/콘도 : $292,053

[버클리 레이크]
싱글홈 : $647,500


[노크로스]
싱글홈 : $378,564
타운홈/콘도 : $250,192

[로렌스빌]
싱글홈 : $401,219
타운홈/콘도 : $300,385

[스넬빌]
싱글홈 : $379,520
타운홈/콘도: $365,704

[알파레따]
싱글홈: $672,142
타운홈/콘도 : $475,942

[존스크릭]
싱글홈 : $868,635
타운홈/콘도 : $470,800

[로즈웰]
싱글홈 : $557,744
타운홈/콘도 : $417,990

[밀턴]
싱글홈 : $1,075,528
타운홈/콘도 : $454,650

[던우디]
싱글홈: $619,802
타운홈/콘도 : $358,750

[샌디스프링스]
싱글홈 : $947,400
타운홈/콘도: $277,367

[애틀랜타]
싱글홈 : $595,749
타운홈/콘도 : $395,578

[커밍]
싱글홈 : $576,763
타운홈/콘도 : $395,578

[마리에따]
싱글홈 : $516,731
타운홈/콘도 : $290,498

[애크워쓰]
싱글홈 : $431,256
타운홈/콘도: $288,176

[스머나]
싱글홈: $491,843
타운홈/콘도 : $378,972

[도라빌]
싱글홈 : $544,967
타운홈/콘도: $322,772

[브룩헤이븐]
싱글홈 평균 : $785,539
타운홈/콘도 : $444,855

[디케이터]
싱글홈 : $384,184
타운홈/콘도 : $298,825

[스톤마운틴]
싱글홈 : $302,894
타운홈/콘도 : $160,968

[게인즈빌]
싱글홈 : $455,447
타운홈/콘도: $230,875

[플라워리브랜치]
싱글홈 : $455,447
타운홈/콘도 : $230,875

[브래이즐튼]
싱글홈 : $539,597

[호쉬튼]
싱글홈가 : $532,488

[어번]
싱글홈: $340,594

현재 마켓의 동향, 집을 팔때 정보, 어느 지역집을 지금 구매하는 것이 좋은지, 트렌디한 집관련 정보등 전문가의 조언이 필요하시면 언제든 연락을 주십시요. 매물 정보들과 함께 상세히 안내해 드립니다.


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납페인트 에서 납유리잔까지 – 가족을 레드(납)으로부터 보호하기

레드 베이스트 페인트 정보 전달

연방법은 랜드로드, 셀러, 그리고 집을 레노베이션하는 사람들은 1978년 이전 지어진 집들에대해서 리스나 세일시 꼭 정보를 주도록 요구하고 있습니다.
조지아에서는 1978년 이전에 지어진 집들의 계약시, 레드 베이스트 페인트에 관한 사항을 명시하는 Exhibit 이 계약서에 첨부가 되어져야합니다.

레드베이스드 페인트 Exhibit

바이어는 위험성을 측정해보거나 인스펙션을 할수 있는 기회를 10일동안 행할수 있습니다. 아니면, 계약의 듀딜리젼시 기간이나 수리요청기간동안 레드 베이스드 페인트의 위험성에대해 평가해볼수있습니다.

레드베이스 페인트로부터 가족들을 보호하기

레드 의 위험성으로부터 가족을 보호하기위한 간단한 단계들은 아래와같습니다.:

1. 스스로 레드 페인트를 제거해보려고 시도하지 마십시요.

2. 페이트 칠해진 표면을 늘 좋은 상태로 유지해서 상태가 나빠지질 가능성을 최소화해 봅니다.

아래의 Read More 버튼을 누르시면 EPA사이트의 자세한 내용이 나타납니다.

레드는 뇌신경계에 손상을 주는 물질

레드는 뇌에 영향을 주어 아이큐가 낮아지게 한다거나 움직임등을 제어하는 기능을 방해합니다. 이런 뇌손상은 아이들의 경우에 보다 더 강력하게 나타나고 일생을 통해 지속되게 됩니다. 레드에대해 면역이 있는 사람은 아무도 없습니다.

지구화학자 Clair C. Patterson이 지구의 나이를 측정하고 레드로 인한 환경오염에 대항했기때문에 오늘과 같은 레드 규제가 가능해졌습니다.

Clair C. Patterson은 대학졸업후 바로 교수의 추천으로 맨하튼 프로젝트라 불리던 일에 참여하게 됩니다. 그당시 어린 패터슨은 자신의 우라늄관련 연구가 어떻게 쓰여질지에 대해서 정확한 정보를 가지지 못한 상태로 일했습니다.

후에 맨하튼 프로젝트에 의해서 우라늄 폭탄과 같은 핵폭탄이 만들어지고, 그 폭탄은 일본의 히로시마에 떨어집니다. 그후 나가사키에도 핵폭탄이 떨어졌고, 맨하튼 프로젝트는 종료를 하게 됩니다. 그후 패터슨은 박사학위를 하며 순수한 과학의 세계로 돌아갑니다.

그는 항상 순수하게 과학을 추구하고자 했고, 그당시 지도교수가 지구의 나이를 측정해보는게 어떻겠냐는 제안을 해옵니다.

지구의 나이 측정

세상에 존재하는 모든 바위들은 자기가 언제 생겨났는지를 나타내는 고유한 나이를 가지고 있다고 합니다.
패터슨은 지구의 나이를 측정하게 위해, 지구가 처음 생겨났을때에 생겨난 바위들을 가지고 계산을 해보고자 합니다.

이 과정에서 패터슨은 세상의 모든 것들이 레드에 오염되어져 있다는 것을 발견하게 됩니다.

그뒤로도 지구의 나이를 측정하기 위한 연구가 계속 되어졌고, 마침내 패터슨은 아리조나에서 지구가 처음 생성되었을때의 바위라 여겨질 커다랗고 헤비메탈인 바위를 가지고 나이측정에 성공합니다.

패터슨이 측정한 지구의 나이는 4.55 빌리언 년이고, 그 나이는 현재의 측정법으로도 오차의 범위가 아주 적을 정도로 정확한 수치가 됩니다.

레드에 오염

연구초기 연구에 쓸 샘플을 담았던 비이커에서부터 연구원들의 복장과 헤어등 모든 물질과 사람들에게서 높은 레드 수치가 나타난다는 것을 발견하게 됩니다.
그중에서도 공기중의 레드의 수치가 너무나도 높다는 특이점에 주목하게 됩니다. 패터슨과 그 연구진들이 알게 된 사실은 1920년대부터 엔진에서나는 틱 소리를 잠재우는 레드를 첨가한 카솔린을 사용하고 있었다는 것이고 그로인해 공기가 레드에 오염이 더 많이 된것입니다..

사람들은 아무 해가 없어보이는 레드를 그렇게 심하게 경계하지 않았습니다.

레드의 특이점중에는 레드가 이미 안정화된 물질로써 더이상은 변화를 일이키지 않는다는 점이있습니다. 그것은 공기, 물, 피와 뼈같은 곳에 오염을 시키고는 계속 그곳에 머무른다는 점입니다. 이렇게 안정화가 된 레드는 공기에 있는것들, 물을 오염시킨 레드들, 그리고 뼈와 피 에까지에서도 보여집니다.

그런데, 그당시의 사람들은 레드의 중독시 그 증상이 바로 바로 눈에 보이지 않기때문에 공기중 레드 수치나, 레드의 오염의 심각성에 관심을 두지 않았습니다.

패터슨은 지구의 날짜를 계산한뒤에도 계속해서 레드에 관련된 분석들을 해나가게 되는데요, 인간이 스스로에게 저지를 해를 그냥 못본체 지나칠수 없었기 때문이었습니다.

레드 베이스트 프러덕 사용 금지

패터슨의 연구로인해 관심을 불러일으키게 되었고, 패터슨은 데이타들을 기반으로 가솔린에서 레드를 없애기 휘한 투쟁을 계속 합니다. 수년이 시간이 지나면서 레드는 점점 더 관심을 끌게 되고, 사용에 규제가 걸리게 되고 공기중의 레드수치가 급격하게 줄어들기 시작합니다.

1. 1975년을 기점으로 가솔린에서 레드가 사라지게 됩니다.

2. 1978년을 기점으로 주거용 주택에 레드베이스드 페인트를 칠하지못하게 됩니다.

3. 1996년부터는 미국내에서 레드 첨가제를 가솔린에 섞지 못하게 되었습니다.

레드관련 팜플렛들을 읽고, 조사를 통해서 가족들을 레드로부터 지키기

레드가 우라늄에서 나온 물질이라는 것을 아시나요?
우라늄-238 이 파괴되어지면 라디움-226으로 됩니다. 이 라디움-226 은 라돈-222 가 됩니다. 이 라돈 -222는 Poloniumd-210 으로 되고 이 Polonium-210 이 레드가 되는 것입니다. 이 레드는 안정된 물질이고 사라지지 않습니다.

집에서 쉽게 사용하게 되는 유리잔, 유리 그릇들, 아이들 장난감들, 앤틱 가구들에 까지 레드가 들어 있을 가능성은 현재에도 있습니다.  가족이 레드 오염으로부터 보호될수 있도록 주의가 요구되어지는 데요, EPA 웹사이트에서 팁들을 숙지해두면 도움이 됩니다.

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다운타운들 Mixed use 개발이 대세 – 1. 애틀랜타시 Gulch 개발 진행형

Gulch- 걸치개발 프로젝트

메트로 애틀랜타 거의 모든 도시들이 팬데믹시대에도 다운타운 개발에 더 박차를 가하고 있습니다. 애틀랜타 시에서 지난 2018년부터 본격적으로 논의되던 Gulch 개발은 2021년부터 가시화되어 현재 진행형입니다.

* 둘루스, 스와니, 슈가힐, 브레이즐튼등 교외도시들의 다운타운 개발내용들 바로가기

Gulch , 는 다운타운 애틀랜타의 40 에이커정도의 개발이 안된 땅을 일컫는 용어입니다. 이 땅은 주변지역보다 낮게 내려앉아있고 철도길도 지나고 있는 보기좋지 않은 모양을 하고 있었습니다. 그렇지만, 마틴루터킹 주니어 드라이브에 접해있고 필립스아레나, CNN, 메르세테스 벤츠 스테디움에 둘러싸여있는 좋은 자리에 위치하고 있기에 애틀랜타시는 이번 프로젝트를 주도하는 캘리포니아 기반 CIM 과의 협상을 통해 개발을 성사시키게 됩니다.

걸치에서 센테니얼 야드로 거듭나게될 프로젝트의 자금은?

캘리포니아에 본사를 둔 CIM 그룹이 시에서 동의한 앞으로 30년동안 걸치내에서 거두어지는 프로퍼티 텍스의 일정부분을 받게되는 시와의 협약을 가지고 회사차원에서 파이낸싱해서 그 비용으로 개발을 진행하게 되어집니다. 그러니까 애틀랜타 시의 개발 지원 툴을 이용하는 셈이 되는것인데요. 그 내용은 다음과 같습니다, 애틀랜타시는 TAD (Tax Allocation Districts) 또는 TIF (Tax Increment Financing) 이라 일컫어지는 개발지원툴을 가지고 있습니다. Gulch 는 west side TAD구역에 위치하고, 이 westside TAD에서 거두어지는 세일즈 텍스중 일정부분을 프로젝에 사용할수 있는 것입니다.

디벨로퍼는 CIM 와 10%라는 소수지분을 가진 애틀랜타 Hawks입니다. 애틀랜타 Hawks의 주오너가 CIM 창업주와 형제 관계임

걸치프로젝트를 통해 커뮤니티에 생기는 이점은?

1. $42 million community investment

2. $28 million for affordable housing

3. $12 million for economic development

4. $2 million for workforce development

5. 38% goal for minority and female-owned business particiapation

이런한 이점이 있을것이라고 밝힌 있는 걸치->센테니얼 야드 개발은 레지덴샬, 오피스, 리테일, 다이닝 과 엔터테인먼트가 혼재하는 미니도시 모습으로 계획되어져 개발중입니다.

커뮤니티 이점중 주택관련내용을 보자면,
200채의 주거유닛이나 전체 유닛의 20%중 수가 더 큰쪽을 택해서 CIM 가 3년 렌트를 준뒤에는 그수만큼의 유닛을 도시에 팔도록 되어져 있습니다. 그외에도 소방서 하나와 작은 크기의 경찰서도 개발내용에 포함되어집니다.

센테니얼 야드

1. 인프라 스트럭쳐
도보가 가능한 지역으 만들고, 소방서와 미니 경찰서를 지을 에정입니다.

2. 커뮤니티 experience
쇼핑 과 미니 공원등 시설들을 캐슬베리 힐 커뮤니티에 만들기

3. 기회와 가능성 창출
다운타운 아틀랜타를 변화시켜서 커뮤니티에 더 많은 자신감과 기회를 제공하기

로프트 앳 센테니얼 야드 사우쓰 The loft at Centenial Yard South

레일로드 빌딩을 리노베이션한 주거공간으로 리테일과 서비스 매장도 있습니다. 리노베이션이 끝나서 현재 리징을 하고 있습니다.

주거공간은 스튜디어, 원베드룸, 투베드룸까지 있고 렌트는 $1650정도에서 부터 시작됩니다.

렌트, 가능한 유닛정보등을 더 보시려면 여기를 눌러주세요.

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HOA 룰의 힘 -렌트, 외벽 페인트 칼라부터 클로징레터까지

렌트 가능 여부 rental cap

단지의 홈오너들이 집을 렌트를 줄수 있는지 없는지 정의해 놓은 룰이 Declaration of Covenants, Conditions, and Restrictions (CC&Rs) 에 명시되어있는지 아닌지등을 집구입시 미리 살펴봅니다.

최근 지어지는 타운홈을 구입하시는 경우라면 더 HOA home owner’s association 의 규정들을 잘 보실 필요가 있습니다.

렌탈 캡이라는 것은 단지에서 일정 % 를 렌탈 한계를 정해둔것을 말하는데요, 이런 캡이 없는 콘도나 타운홈등은 새로운 바이어가 집을 구입하려고 할때 FHA론은 받을수가 없습니다. 즉, 테난트들이 많이 살고 있는 단지를 구입시는 모기지를 얻는데 제약이 좀 있을수 있다는 말이 됩니다.

콘도미니엄의 경우 렌탈 캡은 FHA 가이드 라인에 맞추려고들 합니다. 그 가이드 라인을 보시려면 FHA Guideline 여기를 눌러주십시요.

COVID-19 으로 재택근무가 늘어난 뒤에 도심에서 먼지역의 집들이 전보다 훨씬 더 인기를 받고 있는 것이 사실이지만, 여전히 미드타운 콘도들의 가격은 강세를 유지하고 있지요. 그런데, 미드타운이나 벅헤드 콘드들은 다 렌탈 캡이있습니다. 콘도를 구입해서 거주하시다가 렌트를 주고 다른곳으로 이사하겠다는 계획은 마음 먹은 대로 하실수 있는 것이 아니겠습니다.

렌탈이 자유로운 단지의 경우도 장단점 따져봅시다

계속 렌트를 주고 HOA 가 알아서 관리하도록만하면 커다란 비용손해가 생기기도 합니다.

사진은 아티클의 내용과 무관합니다.

장점

집을 렌트를 주고 싶을때 마음대로 할수 있습니다.
투자자의 경우라면, 매달 추가적인 수입이 생겨납니다.
집가치가 무난하게 오를수 있습니다.

단점

기본적인 것을 HOA가 관리 해주고 렌트를 계속 주면, 홈오너가 집의 실제적인 내용을 모르게 됩니다. 그로인해, 큰 비용발생이 생겨나는 경우는 꽤 많습니다.

HOA 들은 홈오너들과의 연계하에 단지들을 잘 관리하고들 있지만, 모든 분야에서 그렇듯이 규칙대로 다 잘 되는것은 아닙니다.

렌탈이 자유로와 계속 테난트들이 바뀌면서 거주하게 되면 내집에 가서 살면서 알아내는것이 아니다보니, 집에 터마이트 데미지등이 생긴지도 모를수 있습니다.

HOA 가 기본적인 잔디관리나 터마이트 관리를 해준다고해도, 몇년에 한번이라도 홈오너가 집의 자세한 내용을 알아야 추가 비용이 생기는것을 막을수 있습니다.

홈오너가 집을 팔때 HOA 클로징 레터 필요

HOA 는 단지내 집들의 외관 페인트색이나 외부 리모델링등에 정해진 규율이 잘 지켜지는지 홈오너로부터 신청서를 받고 진행내용에 관여합니다. 그 밖에 주요한 역할을 드러내는 시기는 집의 매매 시점인데요, 집을 클로징하려면 HOA 로부터 그간 HOA fee 지불등이 clear 되었는지 확인할수있는 것이 주요목적인 클로징 레터를 받아야 합니다.

셀러가 단지별로 정해져있는 비용을 지불하고 신청하는 경우가 대부분인데요, 어떤 사유가 있어 그 레터 신청이 클로징 날짜와 너무 가까운때에 신청이 되게 되면 급행비 라는 명목의 더 비싼 금액을 내야 빨리 처리해 주는점 참고하시기 바랍니다.

HOA 흑역사 – 과거 특정 인종을 제외시키는 조항이 있는 단지들도

1930 년대에는 공공연하게 HOA 문서에 특정인종을 이사오지 못하도록 내용이 있기도 했었습니다.

커빙턴 조지아 출신 해리 페이스라는 흑인이 시카고로 이주하여 법대를 다닌후 그런 조항이 있는 단지를 대상으로 법정공방을 시작합니다. 1940년대 HOA 의 특정% 이상 그 조항을 찬성해야 실효성이 있다는점을 이용, 처음으로 백인들만 사는 단지로 이사하게 됩니다.

그런 부당한 내용이 현재의 HOA 문서에는 포함되지 않으나, 다른 주의점들이 있기는 합니다.

과거 집값을 높게 유지하기위함이라는 명분으로 잘못된 관행이 성행된것처럼, 현재에는 HOA Fee 가 그단지내의 집의 가치에 비해 지나치게 높게 책정되어, 매매에 걸림돌을 만드는 예는 종종 있습니다.

집을 구입시 주변 시세나 다른 조건들에 비해 그 집의 가격이 낮아서 구입하고 싶다면, HOA Fee는 적절한 금액인지 살펴보십시요.

HOA Fee 가 환경, 지역, 집들의 크기등 비교할수 있는 내용들을 가진 주변 다른 단지들보다 훨씬 높게 책정된다면 집값에 좋지 않은 영향을 줍니다.

구입하시고자 하는 집의 HOA 내용 궁금하시면 상의해 주세요.

현재 마켓의 동향, 집을 팔때 정보, 어느 지역집을 지금 구매하는 것이 좋은지, 트렌디한 집관련 정보등 전문가의 조언이 필요하시면 언제든 연락을 주십시요. 매물 정보들과 함께 상세히 안내해 드립니다.


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집에서 걷기로 공원 갈수있는 단지는?

존스크릭 Chartwell

Official Zoning Map – Courtesy of Johns Creek ga.gov

단지 특색

Newtown Park 뉴타운파크 (존스크릭) 와 붙어있어 공원에 걸어서 갈수 있습니다.
단지내에 두개의 플레이 그라운드, 풀, 테니스코트, 그리고 gym 시설이 있는 클럽하우스가 있습니다

단지내 홈트렌드

이곳의 집들은 트래디셔녈한 미가 돋보이는 브릭홈과 유러피언 감성이 묻어나는 스터커 홈들도 이루어져 있습니다. 그 집들에는 지하가 꾸며져 있는 비율이 높아 청소년 자녀나 부모님들 Suite 을 찾으시는 분들께 잘 맞습니다. 1995년도 부터 1997 년도에 지어진 집들이여서, 외관은 전형적인 남부지방의 반듯하고 품위가 돋보이는 모습을 하고 있습니다. 그러면서, 내부는 리모델링이나 부분 업데이트가 된 집들이 많아 세련되고 편리하게 꾸며진 집들이 많습니다.

이 단지 내의 2021년도 Median 평균 가격은 $732,500 입니다.

이렇게 완숙미와 현대미가 조화된 단지는 아름답고 평화로와서 하루의 일과를 마치고 가족들이 한자리에 모여 다음날의 나아감을 위해 재충전하기에 너무나도 좋은 곳이지요. 단지 옆의 뉴타운 파크가 아이들 스포츠나, 모임, 산책 그리고 강아지들에게 더할나위없이 좋은것처럼 이단지역시 그렇습니다.

단지내의 클럽하우스는 보안이 잘되어져 있고, pool 은 물론 gym 도 있습니다. 그외에도 단지에 사이드워크가 있고, 플레이그라운드와 테니스 코트가 있습니다.

학군은 Hillside Elementary, Haynes Bridge Middle, 그리고 Centennial High school 입니다.

생활 환경과 위치상의 이점

이 뉴타운 파크에 바로 연결되어져 있는 단지 Chartwell 이 있는 도시 알파레따의 생활환경은 높게 평가되어져 있습니다.

잘 정리되어져 있는 도로들, 좋은 평가를 받는 공립학교들, 마이크로소프트를 비롯한 테크 기업들의 브랜치나 헤드쿼터가 있어 도시 경제에 긍정적인 영향을 주고 있는점, 아발론과 노스포인트 몰과 같은 쇼핑몰을 비롯해서 차별화된 특색을 가진 스페셜티 샵들도 많은것들도 편리한 생활에 도움이 되어지는 요소이겠습니다.

이런 생활의 질을 높여주는 요소들중 빼놓을 수 없는 것이 공원과 아웃도어 활동장소들인데요. 알파레따는 이러한 것들 또한 잘 갖추어져 있습니다.


공원들

존스크릭은 쉐커레그파크, 뉴타운 파크, 오씨파크, 존스브리지 파크가 있고 채타후치강변에서 낚시나 피크닉을 즐기기 좋습니다. 어트리밀 내이쳐 플리져브 헤리티지 센터 트레일 하이킹도 많이들 하시죠. 이런 아웃도어 공간들 외에도 존스크릭에는 다양한 쇼핑공간들과 아이들 애프터 스쿨들이 잘 조성이 되어져 있습니다. 교통의 관점에서 보자면 존스크릭은 주요 하이웨이로부터 좀 거리가 떨어져 있는 도시인데요, 그것과는 관계없이 메트로 애틀랜타에서 최고의 도시로 평가받고 있습니다. 그렇게 평가된 제일 큰 요소중에는 안전성이 높은 도시이고 자녀들을 키우는 환경이 아주 좋은 것을 꼽을 수 있습니다.
* 단, 2000년대 후반으로 들어서면서 새집을 지을 땅들이 거의 없고, 행정구역상 집들 사이즈가 큰편에 속하는 지역을 더 많이 포함하고 있는 도시이다 보니 평균 집값이 인접 도시들에 비해 높다는 특이점이 있습니다.

알파레따는웹브리지 파크, 윌스파크, 코그번 로드 파크, 롹 밀 파크, 노쓰 파크, 유니언 힐 파크등 많은 공원들이 있습니다. 그 공원들과 더불어 Big Creek Greenway, Alpha Loop Connection 과 같이 걷기 좋은 트레일들이 있습니다. 그 중 알파루프 커넥션은 현재 아발론 쇼핑센터의 아발론 블르바드에서부터 알파레따 다운타운까지 걸을수 있는 구간이 오픈되어져 있습니다.

로케이션
이 Chartwell 단지는 존스크릭에 속해 있지만 알파레따와의 경계에 있어 하이웨이와 다운타운 알파레따도 가깝습니다. 그래서, 단지의 위치가 존스크릭 행정구역에 들어가지만 여전히 주소를 알파레따로 기입하시기도 합니다.
(존스크릭은 2006 년 도시로 되어짐, 알파레따 둘루스등 인접 도시로에서 분리되어 도시 존스크릭으로 구분됨)

출퇴근시 하이웨이 400을 포함한 주요 도로들 이용이 쉽습니다. 그리고, Ameris Bank Amphitheatre 와 아발론, 노쓰 포인트 몰등의 장소들이 근처에 있습니다.

단지에 대해 더 궁금하신 점이 있으시면 연락주세요, 자료 보내드립니다.

뷔포드 Piper Glen

단지 특색

이단지는 뷔포드 Bogan Park 바로 옆에 있습니다.


아담한 사이즈의 집들이 넓은 랏 위에 있습니다. 랜치하우스들이 있고 집 안팎이 잘 관리된 집들이 많아 매물이 마켓에 나오면 인기가 많아 바로 팔립니다. 2021 년도에는 매물이 전혀 나오지 않은 단지인데요, 주택 가격 상승폭을 고려한다면 중간가격이 30만불후반-40만불 중반입니다.

Piper Glen은 HOA 가 없고, 걸어서 Bogan Park에 갈수있으며 몰오브조지아와 I85/985가 가까이에 있습니다.
단지내에는 수영장이 없지만 보간 파크는 방대한 규모이고 많은 시설을 제공합니다.

Bogan Park

보간파크는 83 acres의 부지에 조성되어졌습니다.
공원의 시설로는 커뮤니티 레크레이션 센터, 강의실, 댄스 스튜디오, 아트 스튜디오, 아쿠아틱 센터, 수영장, 체조장, 실내 베드민턴 코트들, 셔플보드 코트들, 농구장들, 일곱게의 야구장/소프트볼 구장, 모래 배구장, 파빌리온, 플레이 그라운드들, 2마일에 걸친 포장과 비포장 트레일, 그릴에어리어와 화장실들이 있습니다.

학군은 Harmony Elementray, Glen C. Jones Middle, Mill Creek High School 입니다.

생활 환경과 위치상의 이점

뷔포드에는 레이크 르니어, 뷔포드 시티파크, 보간 파크, 아이비 크릭 그린웨이, 뷔포드 댐 파크 가 있습니다.

45개가 넘는 공원들, 10개의 캠프장이 호숫가에 자리하고 있는 레이크 르니어는 조지아에서 가장 큰 호수 입니다. 이 호수에서는 낚시, 보트타기, 캠핑, 골프, 카약킹, 워터 스키, 그리고 수영장에서 수영을 할수 있습니다.

또한, 다양한 쇼핑장소들이 있고, 특히 몰 오브 조지아는 그 규모가 조지아 주 전체에서 제일 큽니다. 2021년 탑골프와 스프라우트 그로서리가 입점한 Exchange at Gwinnett도 문을 열었습니다.

이 아담한 Piper Glen 단지는 좋은 환경에 위치하고, 주요 시설들과 하이웨이에서 가깝습니다.

단지에 대해 더 궁금하신 점이 있으시면 연락주세요, 자료 보내드립니다.

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애틀랜타 마켓에서 활발한 빌더들 -1

애틀랜타 마켓
빌더들

GARDENDALE in Duluth

Dr. Horton 의 둘루스 타운홈

둘루스 새집 단지 Gardendale 은 Dr.Horton 이 짓습니다. 이 단지에서는 둘루스 다운 타운이 도보로 가능하다보니, 트렌디 레스토랑들에서 다이닝과 특색있는 로컬 샵에서 쇼핑이 가능합니다. 그리고, 공원과 도서관 또한 도보 거리에 있는 것도 이단지를 차별화 해주는 요소입니다. 그외에도 뷔포드 하이웨이, 인더스트리얼 블루바드, I-85 와 같은 주요 도로에서 가까운 위치라는 이점도 있습니다.

가든데일 타운홈은 3층으로 구성되어진 단지로 4베드룸, 3.5 배쓰룸의 47만불대부터 시작되는 2,508 스퀘어 피트 집입니다. 테라스 레벨에 베드룸 1개와 화장실 1개가 있고, 메인 레벨에는 탁 트인 키친과 블랙퍼스트 에어리어와 리빙룸이 있습니다. 베드룸 3대가 위층에 있고 라운드리룸도 2층에 있습니다.

새집의 좋은점 중 최신의 스마트한 자재와 기술로 지어지는 집이라는 것이죠. 그중, 쉽게 눈에도 보이고 실제 늘 사용하게 되는 스마트홈 패키지(스마트 도어키부터 알람 앱까지 홈자동 시스템들이 연결해져 있는 것) 포함이 편리함을 더해줄것입니다.

워낙 빈땅이 없는, 둘루스 중심에 지어지다 보니 단지의 총 규모는 크지 않습니다. 그래서, 이 단지에는 50채의 집이 있고, 작은 공원이 단지 시설이 되겠습니다.

단지내의 학생들이 다니는 공립학교는 Chattahoochee Elementary, Coleman Middle, Duluth High School 입니다.

자세한 내용을 더 보시려면 빌더 링크 – Dr Horton 을 사용하시기 바랍니다. 궁금하신 점 있으시면 문의해 주십시요.

둘루스 타운홈 GARDENDALE
둘루스 라이브러리 in 다운타운 둘루스

링크 모음

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학교근처 단지와 교육시스템링크

애틀랜타

&

Home Stories

메들락 브리지 초등학교
인접 단지

최고의 위치이고

메들락 초등학교 옆

Affordable Price

MEDLOCKBRIDGE

존스크릭 메들락 브리지 초등학교는 MEDLOCKBRIDGE 단지와 붙어있습니다. 물론 단지의 규모가 커서 도보로 학교에 올수 있는 집들은 전체의 일부이지만, 초등학교 자녀가 있는 가족들에게는 학교가 가까이 있어 큰 장점이 됩니다. 또한, 존스크릭 고등학교도 단지옆에 옆에 있어 최상의 위치에 있는 단지라 하겠습니다.

존스크릭의 집값이 많이 오른것을 고려한다면, 이 MEDLOCKBRIDGE 는 구입하기 좋은 가격대의 커다란 집들이 있다고 생각하시면 되겠습니다. 가격이 구입할만한 가격으로 형성되어지는 가장 큰이유는 업데이트를 하지 않고 마켓에 내놓은 경우입니다.

2021 년 상반기에 마켓에서 팔린집들은 40만불대 에서부터 70만불대이고, 중간가격은 $585,000 입니다.

평균적인 방의 개수가 5개이고 욕실이 4개 와 하프 욕실인것으로 본다면 존스크릭지역에서 높은 가격대가 아니라고 생각하셔도 됩니다.

단지 시설로는 2개의 수영장, 트레일, 2개의 플레이 그라운드, 축구장, 발리볼 코트, 테니스 코트와 클럽하우스가 있습니다.

단지내의 학생들이 가는 공립학교는 :
Medlcok Bridge Elementary, Autrey Mill Middle, Johns Creek High School


학교 시스템 관련

유용한 링크

메트로 애틀랜타 지역의 가장 큰 매력은 집이 예쁘고 살기 좋으며, 수준 높은 교육을 받을 수 있는 환경을 갖추고 있다는 점이 것이죠. 계속 발전되고 있는 교육환경을 웹사이트들에서 체크해보십시요.


Georgia Department of Education
Gwinnett County School District Homepage
Fulton County School District Homepage
Dekalb County School District Homepage
Marietta City Schools Homepage
Forsyth County Schools Homepage
Cobb County Schools Homepage
Jackson County Schools Homepage
Cherokee County Schools Homepage


레니어 고등학교
인접 단지

모든곳에서 가까운

그리고,

레니어 고등학교 옆

NORTHMARK

타운홈들과 싱글홈이 있는 단지로 122채 홈이 있습니다. 집들 가격은 옵션 선택에 따라 달라지지만, 타운홈은 40만불대이고, 싱글홈은 50만불대입니다.

베드룸개수는 3-6개 이고, 배쓰룸은 2.5개-5.5개 이며, 타운홈 크기는 2,349와 2,589 스퀘어피트 입니다. 싱글홈의 크기는 2,602 -2841 스퀘어 픗입니다.

단지 시설로는 수영장과 카바나가 있고, 뷔포드 하이웨이 상에 있는 레니어 고등학교 옆에 위치합니다.

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