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2022년 2월 메트로 애틀랜타 부동산 리포트

2월달 평균 세일 가격

[뷔포드]
싱글홈 : $501,158
타운홈/콘도 : $329,154

[둘루스]
싱글홈 : $513,738
타운홈/콘도 : $334,625

[스와니]
싱글홈 : $609,010
타운홈/콘도 : $400,800

[피치트리코너스]
싱글홈 : $555,010
타운홈/콘도 : $292,053

[버클리 레이크]
싱글홈 : $647,500


[노크로스]
싱글홈 : $378,564
타운홈/콘도 : $250,192

[로렌스빌]
싱글홈 : $401,219
타운홈/콘도 : $300,385

[스넬빌]
싱글홈 : $379,520
타운홈/콘도: $365,704

[알파레따]
싱글홈: $672,142
타운홈/콘도 : $475,942

[존스크릭]
싱글홈 : $868,635
타운홈/콘도 : $470,800

[로즈웰]
싱글홈 : $557,744
타운홈/콘도 : $417,990

[밀턴]
싱글홈 : $1,075,528
타운홈/콘도 : $454,650

[던우디]
싱글홈: $619,802
타운홈/콘도 : $358,750

[샌디스프링스]
싱글홈 : $947,400
타운홈/콘도: $277,367

[애틀랜타]
싱글홈 : $595,749
타운홈/콘도 : $395,578

[커밍]
싱글홈 : $576,763
타운홈/콘도 : $395,578

[마리에따]
싱글홈 : $516,731
타운홈/콘도 : $290,498

[애크워쓰]
싱글홈 : $431,256
타운홈/콘도: $288,176

[스머나]
싱글홈: $491,843
타운홈/콘도 : $378,972

[도라빌]
싱글홈 : $544,967
타운홈/콘도: $322,772

[브룩헤이븐]
싱글홈 평균 : $785,539
타운홈/콘도 : $444,855

[디케이터]
싱글홈 : $384,184
타운홈/콘도 : $298,825

[스톤마운틴]
싱글홈 : $302,894
타운홈/콘도 : $160,968

[게인즈빌]
싱글홈 : $455,447
타운홈/콘도: $230,875

[플라워리브랜치]
싱글홈 : $455,447
타운홈/콘도 : $230,875

[브래이즐튼]
싱글홈 : $539,597

[호쉬튼]
싱글홈가 : $532,488

[어번]
싱글홈: $340,594

현재 마켓의 동향, 집을 팔때 정보, 어느 지역집을 지금 구매하는 것이 좋은지, 트렌디한 집관련 정보등 전문가의 조언이 필요하시면 언제든 연락을 주십시요. 매물 정보들과 함께 상세히 안내해 드립니다.


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애틀랜타 윤 진 부동산 404-519-6611


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다운타운들 Mixed use 개발이 대세 – 1. 애틀랜타시 Gulch 개발 진행형

Gulch- 걸치개발 프로젝트

메트로 애틀랜타 거의 모든 도시들이 팬데믹시대에도 다운타운 개발에 더 박차를 가하고 있습니다. 애틀랜타 시에서 지난 2018년부터 본격적으로 논의되던 Gulch 개발은 2021년부터 가시화되어 현재 진행형입니다.

* 둘루스, 스와니, 슈가힐, 브레이즐튼등 교외도시들의 다운타운 개발내용들 바로가기

Gulch , 는 다운타운 애틀랜타의 40 에이커정도의 개발이 안된 땅을 일컫는 용어입니다. 이 땅은 주변지역보다 낮게 내려앉아있고 철도길도 지나고 있는 보기좋지 않은 모양을 하고 있었습니다. 그렇지만, 마틴루터킹 주니어 드라이브에 접해있고 필립스아레나, CNN, 메르세테스 벤츠 스테디움에 둘러싸여있는 좋은 자리에 위치하고 있기에 애틀랜타시는 이번 프로젝트를 주도하는 캘리포니아 기반 CIM 과의 협상을 통해 개발을 성사시키게 됩니다.

걸치에서 센테니얼 야드로 거듭나게될 프로젝트의 자금은?

캘리포니아에 본사를 둔 CIM 그룹이 시에서 동의한 앞으로 30년동안 걸치내에서 거두어지는 프로퍼티 텍스의 일정부분을 받게되는 시와의 협약을 가지고 회사차원에서 파이낸싱해서 그 비용으로 개발을 진행하게 되어집니다. 그러니까 애틀랜타 시의 개발 지원 툴을 이용하는 셈이 되는것인데요. 그 내용은 다음과 같습니다, 애틀랜타시는 TAD (Tax Allocation Districts) 또는 TIF (Tax Increment Financing) 이라 일컫어지는 개발지원툴을 가지고 있습니다. Gulch 는 west side TAD구역에 위치하고, 이 westside TAD에서 거두어지는 세일즈 텍스중 일정부분을 프로젝에 사용할수 있는 것입니다.

디벨로퍼는 CIM 와 10%라는 소수지분을 가진 애틀랜타 Hawks입니다. 애틀랜타 Hawks의 주오너가 CIM 창업주와 형제 관계임

걸치프로젝트를 통해 커뮤니티에 생기는 이점은?

1. $42 million community investment

2. $28 million for affordable housing

3. $12 million for economic development

4. $2 million for workforce development

5. 38% goal for minority and female-owned business particiapation

이런한 이점이 있을것이라고 밝힌 있는 걸치->센테니얼 야드 개발은 레지덴샬, 오피스, 리테일, 다이닝 과 엔터테인먼트가 혼재하는 미니도시 모습으로 계획되어져 개발중입니다.

커뮤니티 이점중 주택관련내용을 보자면,
200채의 주거유닛이나 전체 유닛의 20%중 수가 더 큰쪽을 택해서 CIM 가 3년 렌트를 준뒤에는 그수만큼의 유닛을 도시에 팔도록 되어져 있습니다. 그외에도 소방서 하나와 작은 크기의 경찰서도 개발내용에 포함되어집니다.

센테니얼 야드

1. 인프라 스트럭쳐
도보가 가능한 지역으 만들고, 소방서와 미니 경찰서를 지을 에정입니다.

2. 커뮤니티 experience
쇼핑 과 미니 공원등 시설들을 캐슬베리 힐 커뮤니티에 만들기

3. 기회와 가능성 창출
다운타운 아틀랜타를 변화시켜서 커뮤니티에 더 많은 자신감과 기회를 제공하기

로프트 앳 센테니얼 야드 사우쓰 The loft at Centenial Yard South

레일로드 빌딩을 리노베이션한 주거공간으로 리테일과 서비스 매장도 있습니다. 리노베이션이 끝나서 현재 리징을 하고 있습니다.

주거공간은 스튜디어, 원베드룸, 투베드룸까지 있고 렌트는 $1650정도에서 부터 시작됩니다.

렌트, 가능한 유닛정보등을 더 보시려면 여기를 눌러주세요.

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Hinton Farm in Dacula – 다큘라 집정보

Hinton Farm 은 싱글홈단지로 스위밍 커뮤니티입니다. I85 접근성이 좋고, 주변에 그로서리, 쇼핑, 공원과 골프장들이 다가깝습니다. 2022 년 2월 기준으로 40만불 중후반으로 마켓 가격이 형성되어져 있습니다.

Features of Hinton Farm homes

1. 피치트리 코너스에 본사가 있는 로칼 빌더인 “맥킨리 홈” 의 기본적인 특색을 잘 살린 질이 좋은 싱글홈들입니다.


2. 2020년 지어지기 시작했고, 6 가지의 디자인 홈들이 있습니다.


3. 단층집, 지하가 없는 2층집, 그리고 지하가 있는 3층 구조의 집들이 골고루 있습니다.


4. 모든 집은 오픈 컨셉이고, 12인 이상의 다이닝테이블이 가능한 분리되어진 다이닝룸이 있습니다.

5. 빌더가 지을때부터 1층에 하드우드 플로어로 다 깔린 집들이 꽤 됩니다.


SCHOOLS
Hinton Farm 단지는 Dacula High School District에 들어있습니다.

1. Dacula Elementary School
Address: 2500 Fence Road, Dacula 30019
www.gcpsk12.org/Daculaes

2. Dacula Middle School
Address: 137 Dacula Road, Dacula 30019
www.gcpsk12.org/Daculams

3. Dacula High School
Address: 123 Broad Street, Dacula 30019
www.gcpsk12.org/DaculaHS

Dacula Elementary

Peachtree Ridge Middle School

POINTS OF INTEREST

1. Trophy Club of Apalachee
Address: 1008 Dacula Road, Dacula 30019
18 hole Trophy Club of Apalachee is public golf club and it offers memberships as well. It has about 30 hitting stations in a driving range.

2. Little Mulberry Park
Address : 3900 Hog Mountain Road, Dacula 30019
It has 5.5 miles trails, 3.6 miles hiking, and 5.7 miles equestrian.
The size of this park is 892 acres.

3. Hamilton Mill Golf Club
Address: 1995 Hamilton Mill Parkway, Dacula 30019
Hamilton Mill Golf Club is a private golf club. It’s 18 hole and practice facilities.

4. Duncan Creek Park
Address: 3700 Braselton Highway, Dacula 30019
The park has star playgrounds including lighted skate courts. No trails in this park.

5. Mall of GA
Address : 3333 Buford Dr. , 30519
It is Ga’s largest shopping mall.
www.simon.com

Little Mulberry Park

Mall of GA

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남부의 헐리우드 조지아 주택건설에도 활기더해

조지아 영화산업 활성화와 주택

큰 역할을 하는 조지아주의 영화산업 인센티브

조지아주는 영화산업에 텍스 혜택(50만불 이상의 투자로 이뤄지는 프로젝트에 20%텍스 혜택을 주고, 그 프로젝트가 지연되어도 기간 제한이 없다고 하네요) 을 주고 있고, 현재 남부의 헐리우드로 불릴만큼 많은 작품들이 애틀랜타와 주변 도시들에서 촬영이 되어지고 있습니다. 다른 산업들도 속속 더 늘어나서 좋은데 더불어, 조지아가 남부의 헐리우드로 불리게 된것도 고무적인 일입니다.

영화 산업이 활기로 최근 개봉했던 The Tomorrow War 도 Lincolnton 카운티에서 촬영된 작품이라고 합니다. 모르고 보셨어도 영화 초반에 나오는 주인공의 집과 단지 모습이 애틀랜타 주택들의 전형적인 모습이여서 

애틀랜타 거주하시는 분들이시면 바로 알아보실수 있었을 것이여요.

현재도 Black Panther 2 – Wakanda Forever 와 Walking Dead 의 마지막 시즌인 The Walking Dead S11을 비롯 많은 작품들이 촬영중이라고 합니다.

Trilith Studio and New Community
Photo Courtesy of Trilith Home

영화 산업이 주택 건설도 기여

수많은 영화 스튜디어중, 애틀랜타 기업을 모기업으로하는 Trilith Studio (앤트맨이나 블랙팬써등 마블시리즈 영화들을 촬영해서 유명한 곳) 는 Fayetteville 에 위치하고 있습니다. 그 회사는 자신들의 스튜디어 길건너편에 대규모 주택단지를 건설중입니다.

단지의 이름은 Trilith로 영화를 만드는 회사이름과 같은데요, 50만불대 집부터 시작해서 200 만불대 집까지 있으며, 단지내에 샵들, 레스토랑, 휘트니스센터와 운동장, 수영장 ,산책로, 그리고 강아지 공원은 생활에 활력과 편리함을 더해줍니다.

메트로 애틀랜타 지역 도시들 정보

-하단이나 우측에 도시이름 리스트를 이용해 다른 도시들 내용도 참고하세요-

City of Duluth

2019 – Median Housing Value was $229,600.

Aug, 2021 – Median Listing Price of Single Home is $430,000.

City of Alpharetta

2019 – Median Housing Value was $422,800.

Aug, 2021 – Median Listing Price of Single Home is $619,900.

City of Buford

2019 – Median Housing Value was $239,100 .

Aug, 2021 – Median Listing Price of Single Home is $449,900.


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